Kaufpreis 163.000 €
97720 Nüdlingen
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Nüdlingen: Bei Interesse an diesem Angebot nutzen Sie bitte zuerst nur den Link - ANBIETER KONATKTIEREN. Telefonische Anfragen können ohne diese vorherige Angabe Ihrer Kontaktdaten leider nicht bearbeitet werden.In Nüdlingen, ganz in der Nähe von Bad Kissingen, steht dieses Einfamilienhaus (Bauernhaus), erbaut im Jahr 1961.Eine Scheune und ein Nebengebäude, für den Tank des Flüssiggases (Heizung), grenzen an das Haus. Ein regulärer Anschluss für die Erdgas Zuleitung wurde im Keller (Gewölbekeller) inzwschen auch installiert. Die Wohnfläche bemisst sich gesamt auf ca.157m², das Grundstück besitzt 490m².Im Hof ist Platz für 3 Pkw. Zusätzlich gibt es noch eine Garage, die sich jedoch nur für Kleinwagen (z.B. Smart, etc.) oder für 2-3 Motorräder eignet. In der Scheune wäre zusätzlich Platz genug für ein Wohnmobil, oder größeren SUV/Pkw.Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut. Es ist allerdings notwendig Renovierungen in Angriff zu nehmen. Es muss die Heizung, und auch Teilstücke der Heizleitungen, ersetzt werden (Gastherme). Daran führt kein Weg vorbei. Ein paar der Fenster, z.B., dürfen auch getauscht werden.Insgesamt sind 6,5 Zimmer im Haus, verteilt auf EG und 1.OG. Dazu kommen noch die Küche, die Speisekammer, die Abstellkammer, und die beiden Bäder. Ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, und einmal Dusche/WC.Das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand (inklusive Dachkonstruktion -vor einigen Jahren erneuert), die Elektrik stimmt ebenfalls. Das Dach ist ausbaufähig. Ein großes Zimmer (mit Dachschrägen) und eine Diele (Vorraum) wären problemlos machbar. Die Treppe führt schon bis ins Dachgeschoss. Keine Zugleiter, also !Auf dem Dach der Scheue befindet sich ein PV-Anlage, die mit veräußert wird.August 2023 wurde ein Wertgutachten von einem zertifizierten, vereidigten Gutachter erstellt, welches um ! einiges ! höher ausfiel als der hier aufgeführte und gewünschte Verkaufspreis (VB).Ein Energie-Bedarfsausweis wird in Kürze hier beigefügt. Er wurde schon in Auftrag gegeben. Die Grundrisse des Anwesens sind hier als jpg.-Dateien beigefügt.Der gewünschte Kaufpreis liegt bei 164.000.-€ Diese Kaufpreisangabe ist verhandlungsfähig.----------------------------------------------------------------------------------Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 2,95%, inklusive der 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.Die hier getätigten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, den uns vorliegenden Unterlagen, so wie dem Verkehrswertgutachten, und sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung: Im östlichen Landkreis Bad Kissingen gelegen, ist die Gemeinde Nüdlingen mit dem Ortsteil Haard eine attraktive, moderne Wohnortgemeinde. Ländlich geprägt, doch zentral in der Vorrhön gelegen. Die exzellente Verkehrsanbindung zwischen derKurstadt Bad Kissingen und den Industriestandorten Bad Neustadt und Schweinfurt bietet die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Arbeiten.Mit eigenen Gemeindewerken beliefert die Gemeinde die Bürger mitStrom aus regenerativer Wasserkraft und kümmert sich rund um die Uhrzuverlässig und bürgernah um die Energieversorgung.Junge Familien unterstützen die Gemeinde mit einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule mit kostenfreier Mittags- und Ferienbetreuung, damit Beruf und Familie vereinbar bleiben.Eine moderne attraktive Gemeindebücherei mit vielfältigen kulturellen Ver-anstaltungen sowie interessante Freizeitangebote in der Gemeinde bietenein angenehmes Lebensgefühl aller Altersklassen.Neben vielen sportlichen und kulturellen Angeboten ist auch das aktive Vereinsleben eine Möglichkeit, sich sozial und gesellschaftlich zu engagieren, Kontakte zu knüpfen und Freunde zu finden. Ausgestattet mit allen Möglichkeiten der Nahversorgung des täglichen Bedarfs, der ärztlichen Versorgung, mit Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, sowie Apotheke und vielen Geschäften und Betrieben, bietet Nüdlingendie besten Voraussetzungen für kurze Wege und Besorgungen im Ort. Provision: Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 2,95%, inklusive der 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
