Kaufpreis 450.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich ca.20 Minuten von Passau entfernt in Vilshofen an der Donau. Vilshofen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sehr gut erreichbar. Das ruhige Städtchen liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert eine schnelle und komfortable Verbindung zu größeren Städten.Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Mehrere Apotheken, Friseure, sowie zwei Grün- und Parkanlagen sind ebenso in der Nähe gelegen. Ausstattung: + Ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 170 qm+ Ausbaufähiger Geräte- und Fahrrad-Schuppen mit 38,2qm aus dem Jahr 1963 + Anbau z.b Wintergarten denkbar+ 2 Baukörper sind denkbar+ 2 Vollgeschosse auf einer Grundfläche von 170m2 sind möglich+ Tiefgarage 2x Stellplätze+ Separater Zugang + Holzvertäfeltes Esszimmer (Ehemaliges Notarzimmer)+ Altbautypischer Fischgrätenparkett-Boden+ Erneuerung der Heizanlage vor ca. 30 Jahren+ Erneuerung des Daches, sowie der Dachrinne vor rund 7 Jahren+ Erbau Keller und Nebenräume im Jahre 1963+ Die Treppe wurde im Jahre 1982 renoviert + Großzügiger Garten mit eingewachsenem Baumbestand Objekt: Die wunderschöne Villa, welche 1925 erbaut wurde, befindet sich über Generationen hinweg im liebevollen Besitz der Familie, die hier unvergessliche Momente erlebte. Die Villa fungierte sogar als Notariat und beherbergt im Dachgeschoss zwei Zimmer, in denen die Kammerdiener einst schliefen. Der Dachboden kann somit wunderbar ausgebaut werden! Im Jahre 1963 wurde der Keller mit Garage erbaut und bietet mit ca. 68 m2 genügend Platz für eine eigene Sauna und einen schönen Weinkeller.Da es für das Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, bietet das Grundstück großen Gestaltungsfreiraum unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung.Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft! Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Unsere Angaben beruhen auf den, vom Auftraggeber erteilten, Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.________________________________________________________Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren! Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
