Kaufpreis 455.000 €
74706 Osterburken
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Größe: 202 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine von 2 Doppelhaushälften mit 4 Stellplätzen pro Hälfte. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der geplante Baubeginn ist für 2024 vorgesehen – die Fertigstellung erfolgt nach derzeitigem Planungsstand noch 2025. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 754 m²,entsteht das Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 205,95qm für Haus 1 und 201,97qm für Haus 2.Vorgesehen ist eine massive Bauweise mit Walmdach. Im geplanten Gebäude finden sich, nach aktuellem Planungsstand, je zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m² im Untergeschoss und ca. 129 m² im EG und OG. Die Stockwerke EG zu OG werden mit einer wohnungsinternen Treppe errichtet.Die Wohnungen werden im gehobenen Standard ausgebaut. Änderungen der Wohnungsausstattungen können je nach Ausführungsstand berücksichtigt werden. Eventuell entstehende Mehrkosten für die nachträgliche Änderung der Ausstattung sind vom Käufer zu tragen.Der Käufer beauftragt das Bauunternehmen als Generalunternehmen, welchesbereits die Baugenehmigung für das Doppelhaus besitzt. Das Bauunternehmen ermöglicht jedoch den potentiellen Käufern, das noch zu teilende Grundstück direkt von der Gemeinde zu kaufen, somit ergibt sich für den potenziellen Käufer eine große Einsparmöglichkeit bei der Grunderwerbsteuer, sowie Notar und Gerichtskosten.Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann pro Haushälfte mit ca. 60.000 Euro bemessen werden. Genauere Informationen gibt es nach Rücksprache. Ausbaustufen / Preise: Das Grundstück ist reserviert auf das Bauunternehmen und es besteht auch bereits ein genehmigter Bauantrag, somit sind keine großen Veränderungen an der Projektierung möglich. Die Innenausstattung jedoch kann mit dem Generalunternehmer individuell besprochen werden.Im Preis inklusive sind in allen Ausbaustufen, die Erdarbeiten sowie die Außenanlage nach Baubeschreibung. Je Haushälfte werden 4 Stellplätze errichtet.Ausbaustufen mit den jeweiligen Preisen zzgl. Grundstückkauf von der Gemeinde:1. schlüsselfertig - 670.000 Euro2. schlüsselfertig bis auf Wand/Bodenbeläge - 635.000 Euro3. Ausbauhaus (ohne Heizung/Sanitär/Elektro sowie ohne Wand- und Bodenbeläge) - 455.000 EuroDie genaue Leistungsbeschreibung ist auf Anfrage erhältlich. Lagebeschreibung: Osterburken ist eine idyllische Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes und bietet eine harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und modernem Leben.Die Altstadt von Osterburken zeugt von einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Zeugnisse dieser Vergangenheit sind unter anderem römische Fundstücke und archäologische Stätten, die in der Umgebung entdeckt wurden. Die historische Architektur, darunter Fachwerkhäuser und alte Kirchen, verleihen der Stadt einen charmanten und authentischen Charakter.Ein markantes Wahrzeichen von Osterburken ist die imposante Kirche St. Kilian, die mit ihren Türmen über die Dächer der Stadt ragt und Besucher mit ihrer gotischen Architektur beeindruckt. Die Stadt ist auch für ihre malerischen Plätze, gepflegten Parkanlagen und grünen Ufer entlang des Flusses Kirnau bekannt, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Osterburken ist nicht nur kulturell, sondern auch landschaftlich reizvoll. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen im Odenwald. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und führen zu versteckten Seen, Wäldern und Aussichtspunkten, die atemberaubende Blicke auf die Umgebung ermöglichen.Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die das tägliche Leben der Einwohner bereichern. Die Einwohner von Osterburken schätzen die angenehme Lebensqualität, die von der entspannten Atmosphäre, der natürlichen Schönheit und der Gemeinschaft geprägt ist.Insgesamt ist Osterburken eine charmante Stadt, die mit ihrer Geschichte, ihrer Natur und ihrem kulturellen Erbe Besucher aus der ganzen Region anzieht und Einheimischen ein Zuhause bietet, das Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.Das Objekt selbst befindet sich am Stadtrand, in einem schönen Wohngebiet gelegen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Osterburken ist gut ausgebaut und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Straßen- und Schienenverkehr.Straßenverkehr:Osterburken liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B292, die eine wichtige Verbindung zwischen Heilbronn und Würzburg darstellt. Diese Bundesstraße durchquert die Stadt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Des Weiteren ist Osterburken über Landstraßen und Kreisstraßen mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Autobahn A81 ist etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.Schienenverkehr:Osterburken verfügt über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Mannheim-Stuttgart liegt. Dieser Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und wird von Regionalzügen bedient, die Verbindungen nach Heilbronn, Würzburg, Stuttgart und Mannheim bieten. Diese Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte und darüber hinaus.Öffentlicher Nahverkehr:Innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für den öffentlichen Nahverkehr. Die Busse verbinden verschiedene Stadtteile miteinander und bieten Anschluss an die regionalen und überregionalen Zugverbindungen am Bahnhof.Zusammenfassend bietet Osterburken eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Straßen- als auch im Schienenverkehr, was die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung für Einheimische und Besucher erleichtert. Raumaufteilung: Die einzelnen Raumaufteilungen können Sie anhand der Grundrisse im Anhang einsehen. Infrastruktur: Osterburken ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen ihrer Einwohner gerecht wird. Hier sind einige Aspekte zur Infrastruktur:Bildungseinrichtungen: Osterburken bietet Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Berufsschulen für die Ausbildung der Jugendlichen. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet daher eine gute Auswahl an Schulen.Gesundheitswesen: Es gibt in Osterburken verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die die medizinische Versorgung der Einwohner sicherstellen. Ein Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Buchen.Einkaufsmöglichkeiten: Osterburken bietet eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf der Einwohner.Kulturelle Einrichtungen: Die Stadt verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Museen, Bibliotheken und Veranstaltungsorte, die ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen bieten.Die Einwohnerzahl von Osterburken liegt bei rund 6.000 bis 7.000 Einwohnern (Stand: 2021). Die Stadt hat eine moderate Bevölkerungsdichte und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Provision: provisionsfrei
