Kaufpreis 249.000 €
97225 Zellingen
Zimmer 17
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 17
Größe: 224 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zellingen und Retzbach schmiegen sich, mainabwärts von Würzburg, rechts- und linksseitig romantisch ans Ufer des Mains. Die beiden Ortsteile sind durch die Alte Mainbrücke, eine Fußgänger- und Radfahrbrücke, verbunden.Der Markt Zellingen ist vor allem durch den Ortsteil Retzbach mit seiner Wallfahrtskirche "Maria im Grünen Tal" und der Weinlage "Retzbacher Beneditktusberg" bekannt.Aktive sowie Erholungssuchende kommen bei uns gleichermaßen auf ihre Kosten. Eine Vielzahl gut ausgeschilderter Wander-, Rad- und Laufwege erschließen das idyllische Maintal und seine romantischen Seitentäler.Die zentrale Lage unserer Gemeinde bietet zudem beste Ausgangsmöglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Ausstattung: + Vier individuelle Wohnungen im Fachwerkhaus+ Traditionelle Heizung mit Ölofen+ Warmwasserversorgung durch Boiler+ Historischer Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum+ Geräumige Scheune, ideal für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte+ Einladender Hof für gesellige Zusammenkünfte im Freien+ Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Selbstnutzer Objekt: Willkommen in diesem beeindruckenden denkmalgeschützten zweigeschossigen Fachwerkhaus mit einem geschichtsträchtigen Gewölbekeller, einer großzügigen Scheune und einem malerischen Hof. Das Haus stammt aus dem 17. oder 18. Jahrhundert und besticht durch seinen einzigartigen Charme. Es bietet Platz für vier separate Wohnungen und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Ob Sie sich für eine Renovierung zum großzügigen Familienanwesen entscheiden oder die Wohnungen vermieten möchten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und den Zauber vergangener Zeiten erleben. Darüber hinaus gewährt der Gesetzgeber für dieses denkmalgeschützte Gebäude hohe Steuervorteile, die im Gegensatz zu den klassischen AfA-Varianten für Neu- und Altbauten auch von Selbstnutzern in Anspruch genommen werden können. Stichworte: Nutzfläche: 138,82 m², vermietbare Fläche: 224,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.54, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 9.02, Distanz zum Flughafen: 108.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
