Kaufpreis 199.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 1
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 1
Größe: 48 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die schöne 1,5 Zimmerwohnung ist absolut ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet. Von dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist gut vermietet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Fußboden ist in den Zimmern mit Parkett ausgelegt, die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Die Nettokaltmiete beträgt inkl. der Miete für die Einzelgarage 8.160 EUR pro Jahr mit einem Indexmietvertrag. Das Wohngeld beträgt derzeit 283 EUR pro Monat. Diese setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen: umlagefähige Kosten: 156 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 32 EUR und Instandhaltungsrücklage: 95 EUR. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnungen werden vielfach von den Eigentümer/innen selbst bewohnt. Die Investition verspricht nicht nur eine solide Rendite sondern eine Wohnung in einer schönen ruhigen Umgebung mit vielen Möglichkeiten. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, eingebettet in einer parkähnlichen Grünanlage. Niendorf ist als ruhiger und grüner Stadtteil bekannt, der zugleich den Vorteil einer stadtnahen Lage bietet. Die Lage ist eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhe und Natur. Das beleibte Ausflugsziel Niendorfer Gehege mit seinen zahlreichen Wanderwegen, und das Einkaufzentrum Tibarg sind nah gelegen und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter