Kaufpreis 365.000 €
23899 Besenthal
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ortsbeschreibung: Gudow liegt inmitten des Naturpark Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow mit rund 1.650 Einwohnern, sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau. Gudow verfügt über einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, sowie kleinere Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie der Sport- und Schützenverein prägen die aktive Gemeinde. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert sehr hoch. Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Dorfkirche St. Marien und das Klassizistische Herrenhaus im Ort sind eingetragene Kulturdenkmale. Direkt am Ort befindet sich eine Montessorischule, sowie Kita mit Ganztagesangebot. Die nächstliegenden Städte sind die jeweils rund 10 km entfernte Eulenspiegelstadt Mölln, Zarrentin am Schaalsee und Büchen. Hier finden sich alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Büchen bietet gute HVV -Bahnanbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die A24 Hamburg-Berlin erreichen Sie in 5 Minuten. Lagebeschreibung: Fast schon am Dorfrand, unweit weitläufeiger Wald und Seeflächen liegt dieses schöne Zuhause, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das große Haus mit seinem gepflegten Garten und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen. Familien sind hier richtig, es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause auf einer Ebene für die kommenden Jahre umwandeln. Keller Inklusive: Der komfortable Bungalow verfügt über einen zusätzlichen Keller über den gesamten Grundriss. Genug Platz zum Werkeln, für Waschmaschine und Trockner. Oder auch für eine schlichte Wäscheleine. Für Ihre PKW ist auch gesorgt: eine Doppelgarage (eine davon als Werkstatt genutzt) mit großem Doppelcarport davor sorgt für ausreichend Stellpätze. Dazu kommen vorn an der Auffahrt noch weitere Parkflächen für Besuch oder zum Wenden - Vorteile eines großen Grundstückes... Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 960 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte, blickdichte Oase, die Ihre Liebe braucht. Blickfang im Garten ist der Teich, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische. Objektbeschreibung: Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und dabei den Blick in den Garten genießen.Die schöne, zum Teil überdachte Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.Zum Kochen geht's nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Der kleine Essbereich verbindet Küche und Wohnraum.Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ihr Bungalow hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Räume. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste ... hier bringen Sie alles bequem auf einer Ebene zum Wohnfühlen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde 2013 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.Das Dachgeschoss könnten Sie gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausbauen. Der Ausbau wurde direkt beim Bau vorgesehen, so ist die Treppe und die Isolierung bereits vorhanden. Das Dachgeschoss hat bereits zwei Giebelfenster, ist auf der einen Seite bereits zum Teil ausgebaut und könnte ohne große Kosten zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten. Im Untergeschoss war früher eine kleine Einliegerwohnung mit eineinhalb Zimmern, Küche und eigenem Duschbad. Die Anschlüsse sind allesamt vorhanden, renovieren müsste man jedoch zweifellos. Ausstattung: Das Haus wurde in 1972 in massiver Bauart errichtet. Fenster und Dach stammen auf dem Ursprung, die Ölheizung wurde in 1993 installiert. Die Bäder wurden in 2013 modernisiert.Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: 3,25 % inkl. MwSt.Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen.
