Kaufpreis 425.000 €
29614 Soltau
Zimmer 4
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 208 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Soltau liegt in Niedersachsen in der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Soltau bietet eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus historischer und moderner Architektur,was dem Stadtteil eine charmante Atmosphäre verleiht. Für die jüngsten Bewohner gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man mit dem Zug in ca. 60 Minuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 85 Minuten.Der Autobahnanschluss der BAB 7, Auffahrt Soltau-Ost ist ca. 6,4 Kilometer entferntDas Umland von Soltau ist geprägt von einer malerischen Naturkulisse. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide, die mit Wäldern, Feldern und Seen eine ideale Umgebung für Erholungs-suchende und Naturliebhaber bietet. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Naturpark Lüneburger Heide ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis zu ausgedehnten Radtouren.Nicht weit entfernt befindet sich der Heide Park Soltau, einer der größtenFreizeitparks Deutschlands. Hier erleben Bewohner spannende Unterhaltung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Ein weiteres Freitzeit-Highlight ist die Soltau-Therme mit spiralförmigen Röhrenrutschen, beheiztem Außenpool, Fitness-Center, Saunas, Café und Wellnessanwendungen. Shopping-Liebhaber werden im Outlet-Center fündig, welches in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.Für Golfenthusiasten bietet Soltau ebenfalls attraktive Möglichkeiten, da die Region über attraktive Golfplätze verfügt. Die Kombination aus einer exzellenten Ortslage, der reizvollen Natur der Lüneburger Heide und den Freizeitmöglichkeiten wie dem Heide Park und den Golfplätzen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung: Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein hochwertiger Steinfußboden und Holztreppe ins Obergeschoss. Einige historische Stilelemente wie z. B. facettierte Türen, und antike Türgriffe sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Die Immobilie wird über eine Gasheizung, Baujahr 2008 beheizt. Der Energiebedarfskennwert beträgt 274 kWh(m²a), Effizienzklasse H. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Objekt: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück, welches zum Westen ausgerichtet ist. Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1925 und 2 weiteren Nebengebäuden bebaut. Die Immobilie ist voll unterkellert.Laut Bebauungsplan 22 der Stadt Soltau liegt die Immobilie in einem Mischgebiet, welches eine Nutzung als Wohn- Geschäfts- und Bürogebäude zulassen würde, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, auch für kulturelle und soziale Einrichtungen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche (ca. 93 m²) sowie 2 Büros.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 135 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zzgl. Treppenhaus. Der darüber liegende Dachboden bietet sich als weitere Ausbaureserve an. Stichworte: Sonstige Fläche: 319,35 m², 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. Mwst.
