Kaufpreis 550.000 €
84364 Bad Birnbach
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schicke und äußerst repräsentative Anwesen wird Sie begeistern! Ein stilvolles Wohndomizil, wie man es nicht alle Tage findet. Das Objekt betreten sie über einen überdachten und großzügig gestalteten Eingangsbereich. Der Eingang zum Haus ist über drei Stufen und rundum frei begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein multifunktional nutzbarer Hobbyraum. Dieser Raum besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und er hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Zentrum im Erdgeschoss des Hauses bildet der großzügige Wohn--/Essbereich mit der angrenzenden frei begehbaren komfortablen ästhetischen Küche. Ein Highlight im Küchenbereich ist der Kaminanschluss mit einer bereits vorhandenen und funktionsfähigen Feuerstätte. An der Küche anschließend befindet sich der pragmatisch eingerichtete Vorratsraum. Qualitativ hochwertige Fenster- und Türelemente, geschmackvolle Bodenbeläge und das einzigartige massive Mauerwerk des Hauses verleihen Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Durch den funktionellen Wirtschaftsraum gelangen Sie zur überdachten, barrierefreien Terrasse mit Blick auf den Garten. Eine Gästetoilette und eine begehbare moderne Dusche komplettieren diese Etage. Die Sanitärausstattung in beiden Räumen entspricht hochwertigem Standard. Außergewöhnlich schön ist die Treppe, die zum licht durchfluteten Flur/Galerie ins Obergeschoss führt. Der Treppenunterbau ist mit schreinergefertigten Einbauschränken funktionell und hochwertig gestaltet. Eleganz und Stilsicherheit prägen auch die Wohnebene im Obergeschoss. Das Schlafzimmer wirkt ebenso stylisch wie das große Badezimmer. Dieses begeistert sowohl durch seine Größe wie auch mit seiner modernen Ausstattung. Die direkte Verbindung von Badezimmer und Schlafzimmer ist gegeben und durch eine Glasschiebetüre möglich. Das Wohnzimmer gliedert sich als großzügig geschnittener Raum an. Komplettiert wird der Wohnbereich im Obergeschoss durch das Gästezimmer. Ein geschmackvolles und großzügiges Zimmer das sowohl als Gästezimmer wie auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Treppe führt Sie schließlich nach oben ins komplett ausgebaute, offen gehaltene Dachgeschoss. Ein beeindruckender, sofort bewohnbarer Wohnraum. Zwei begehbare Nutzräume, vier Dachflächenfenster und rundum schreinergefertigte Einbauschränke und die sofortige Nutzungsfähigkeit machen dieses Dachgeschoss zu einem weiteren Objekthighlight. Für Ihre Fahrzeuge und weitere Lagerungsmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage und weitere Stellplätze zur Verfügung. Weitere Lagerungsmöglichkeiten sind in zwei Nebengebäuden auf dem Grundstück möglich. Die Eigentümer des 2013 grundsansierten Hauses haben mit außergewöhnlicher Stilsicherheit und Liebe zum Detail ein Refugium der Sinnlichkeit geschaffen. Hervorzuheben sind abschließend neben den handwerklich hochwertigen Objektausstattungen auch die altersgerecht gestalteten Wohngegebenheiten in der Objektkonzeption. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fenster:Dreifachverglasung Isoglas (Kunststoff) Heizungsart:Gasheizung Viessmann Stellplatzart:Vorhandene 4 Stellplätze Garage:Einzelgarage Nebengebäude:zwei Nebengebäude mit Lagerungsmöglichkeiten Bauweise:massive Bauweise / Stein Dachform:Satteldach Balkon:Westbalkon mit Teilüberdachung Terrasse:Überdachte Terrasse mit separatem direkten Zugang von/zum Erdgeschoss von/zum Garten. Stufenloser und behindertengerechter Zugang Alternativenergie:Zwei Solarzellen Aufteilung: EG: Dielenbereich mit hochwertigen Einbauschränken, frei gestaltbarer Hobbyraum, großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche , Kaminanschluss mit vorhandener funktioneller Feuerstätte, Vorratsraum mit ergonomischen Regalsystem, Wirtschaftsraum mit vorhandener Küchenzeile sowie Waschmaschinenort und Wasseranschluss. Stufenloses und altersgerechtes Gästebad mit hochwertiger Sanitärausstattung und eine separate geräumige Gästetoilette. OG: Stilgerechtes Schlafzimmer mit angrenzendem großem Badezimmer. Hochwertige Badezimmerausstattung mit großer Wellnessbadewanne und hellen modernen Objekten. Die direkte Verbindung von Badezimmer und Schlafzimmer ist gegeben und durch eine Glasschiebetüre möglich. Das Wohnzimmer gliedert sich als großzügig geschnittener Raum an. Komplettiert wird der Wohnbereich im Obergeschoss durch das Gästezimmer. Es bietet sich auch als Kinderzimmer an. DG: Komplett ausgebaut und sofort nutzbar. Ausstattung/Details: Energiedaten sind auf dem neuesten Stand. Aktueller Energieausweis ist vorhanden Massive Bauweise Innenräume präsentieren sich in originalen Landhausstil. Räume sind stufenlos und altersgerecht gestaltet Landhaus Vollholztüren Hochwertige Einbauküche „ SYSTEMAT“ mit Markenausstattung (Türdämpfung, Glas Keramik Kochfeld, Großraumgeschirrspüler, Einbaubackofen, Ab-/Umluft Flachschirmabzugshaube, Kühl/Gefrierschrank) Bodenbeläge aus qualitativ hochwertigem Laminat im EG-Bereich- und Holzdielen im OG-Bereich Bäder sind mit Qualitätsfliesen ausgestattet Schreinergefertigte Einbauschränke Hochwertige Sanitärausstattung Energie konforme Gasheizung. Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Anforderungen. Professionelle handwerkliche Bauausführungen im kompletten Innen- und Außenbereich Grundstück mit gepflegtem Garten und zwei Nebengebäuden Garage in Massivbauweise vorhanden. Überdachte Terrasse mit separatem direkten Zugang von/zum Erdgeschoss von/zum Garten. Stufenloser und behindertengerechter Zugang.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aktuelle Architektenpläne, Grundrisse, Schnitte, Ansichten liegen vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Ortschaft Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20km westlich von Pocking, 27km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt.
Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck.
Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Bad Birnbach. Vorzüge, die es zu einem beliebten Platz zum Leben, Einkaufen und gleichzeitig zum genießen der reizvollen Landschaft machen. Der herrlich angelegte Golfplatz ist zu Fuß zu erreichen. Sie haben ein Netz aus Dienstleistungen, Gewerbe, alle wesentlichen Schuleinrichtungen, eine umfassende ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das bekannte Thermalbad mit seiner wunderschönen Thermenlandschaft und mit dem weitläufigen Kurpark ist bequem vom Objekt aus zu erreichen. Banken, Dienstleister und eine bunte Palette verschiedener Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie auf kürzestem Wege auf dem bekannten Marktplatz in unmittelbarer Nähe des Objektes. Ob mit Auto, Bahn oder Bus – die Infrastruktur erfüllt die Mobilitätsanforderungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Trageser - privater Anbieter