Kaufpreis 420.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der jungen Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis) leben ca. 20.000 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau liegt ca. 10 KM nördlich von Hanau und ca. 25 KM nordöstlich von Frankfurt.Treu dem Stadtmotto "lebendige Stadt mit Geschichte" haben Sie eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten aus verschiedenen Epochen direkt vor der Haustür. Auch das rege Vereins- und Kulturleben der Stadt hat so einiges zu bieten, egal ob Musik- und Theatervorstellungen oder Kunstaustellungen, hier ist für jeden etwas dabei. Der historische Marktplatz in Windecken ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und immer einen Besuch wert. Das neue Einkaufszentrum Nidder Forum ist sehr zentral zwischen Windecken und Heldenbergen gelegen und liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Kinos und Hallen-/Freischwimmbades Nidderbad. Nidderau liegt mitten in der Natur, Sie können die Umgebung problemlos mit den gut ausgebauten Rad-und Wanderrouten erkunden. Mitten an der hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute gelegen, kreuzt auch die Bonifatiusroute die Stadt.Am Wartbaum genießen Sie den wunderschönen Blick ins Kinzig- sowie ins Maintal und können zum Beispiel Ihre Radtour über die "Hohen Straße" bis nach Frankfurt beginnen. Über die gute Verkehrsanbindung haben Sie einen Autobahnanschluss an die A66, A45, A3 und an die A5. Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen. Mit Bus und Bahn gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Hanau oder Frankfurt am Main. Objekt: Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!Das Haus bietet Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche auf 3 Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohn- Essbereich und das Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und 2 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus Zugang auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem Studio und verfügt über ein Dusch-Bad mit Tageslicht. Eine Klimaanlage sorgt hier für Kühlung in den Sommermonaten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen weiteren, voll isolierten Raum, welcher bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden kann.Die Außenfassade wurde im Jahr 2016 neu angelegt, außerdem ist die Immobilie komplett Wärmeisoliert.Ein großer Garten mit einer Fläche von ca. 295 qm sowie eine große Gartenhütte lassen hier viel Spielraum für Outdooraktivitäten.Baujahr des Hauses 1996.Auch bei der Heizung (Gasheizung) besteht vorerst kein Handlungsbedarf denn diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein weiterer, großer Vorteil dieses Hauses ist die große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Fläche der Garage ca. 42 qm. Außerdem gehören weitere 3 PKW-Abstellplätze zum Haus. Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und senden klicken.Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.Vielen Dank. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,35 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
