Kaufpreis 397.000 €
53578 Windhagen
Zimmer 6
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 6
Größe: 247 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt in ländlicher Lage unweit von Windhagen. Sie befinden sich noch in Rheinland Pfalz, mit den dazu gehörenden Vorzügen (z B. einer deutlich geringeren Grundsteuer und erheblich günstigere Kindergartengebühr als in NRW), sind allerdings einen Katzensprung von Nordrhein Westfalen entfernt. Windhagen bietet Ihnen einen Supermarkt mit Metzgerei, Bäckerei, Post, Ärzte, Apotheke sowie eine Bank. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Im nahe gelegenen Bad Honnef Rottbitze finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Aldi, DM, Lidl, Edeka, Tankstellen, Ärzte, Apotheke, Banken uvm.Weiterführende Schulen liegen in Neustadt/ Wied oder Linz. ebenso in Bad Honnef oder Oberpleis. Schulbusverbindungen sind vorhanden. Die Autobahn ist. ca. 5 Autominuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Flughafen sowie größere Städte wie Köln und Bonn in ca. 25 bis 30 Minuten. Die Stadt Bad Honnef ist ca. 15 km entfernt, Siegburg mit ICE Anschluss ist ca. 20 Min entfernt.Das Schönste ist hier allerdings die naturnahe Lage für Wanderfreunde, Radfahrer und Golfer (18-Loch-Golfplatz in der Nähe). Der Sportpark mit Tennisplätzen und vielen anderen Sportarten ist ebenfalls in der näheren UmgebungDurch die gute Erreichbarkeit der Städte Siegburg, Bonn und Köln ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Ausstattung: Neueres Dach Wohnhaus und Dachstuhlneuere FensterStudio von 82 m²2 neue BäderScheune und WerkstattGarageSchuppen undalte FachwerkscheuneInnenhof2 Bauplätze2 Wohnungen zur Zeit - sind aber ohne Schwierigkeiten wieder zu verbindenKachelkaminKaminzug im Studiouvm Objekt: Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. 2 weitere BauplätzeOb für die große Familie, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ggf. Tierhaltung (1 ha Pachtland direkt angrenzend) ...gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!Es wurde schon sehr viel erneuert und sogar das komplette Obergeschoss - Studio - vor ein paar Jahren komplett neu aufgestockt. Dh. mit neuem Dach, Fenstern, 2 neuen Bädern uvm. Hier können Sie auch sofort einziehen. Das Studio von ca. 82 m² bietet Ihnen einen riesengroßen Raum mit einer offene Küche - der Raum ist so groß wie eine ganze Wohnung und wäre prima in mehrere Räume aufteilbar- , ein behindertengerechtes Duschbad oder Ankleide oder Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein sehr großes Schlafzimmer (teilbar in 2 Räume) mit wunderschönem Ausblick!Im Erdgeschoss ist mehr vom Ursprung der Immobilie erhalten.Ein großer Raum mit Küchenanschlüssen und Ofen, ca. 21 m², ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein nicht ganz fertiges Duschbad und eine Gäste Toilette in Vorbereitung. Der geräumige Wintergarten ist noch renovierungsbedürftig. Hier wurde ebenfalls renoviert, aber nicht fertiggestellt. Sie könnten die 2 Wohnungen auch gerne wieder verbinden.Ein alter Stall befindet sich unter dem Neubau - zuletzt als Werkstatt genutzt. Die große Scheune nebenan bietet viel Platz für Hobby, Tier oder für Selbständige als Lager. Das Dach muss hier allerdings erneuert werden oder evtl. einfach als Flachdach umgeändert werden.Unter dem Schlaf und Badbereich vom Obergeschoss - also im Erdgeschoss ist noch der alte Stallbereich / Werkstatt in einer Größe von ca. 60 m² !Eine weitere alte Fachwerkscheune steht auf dem rechten Grundstücksteil - ein weiterer möglicher Bauplatz!Es gibt eine Zuwegung zu einer sehr großen Wiese fast 1 ha = 10.000 m² - welche für Pferde oder Tierhaltung geeignet wäre und angepachtet werden kann.Eine Garage und ein Abstellraum gehören ebenfalls zum Angebot!Die Heizung befindet sich im Nebengebäude und ist überholungsbedürftig. Hier ist noch eine Toilette und eine Dusche untergebracht. Der alte Stall mit viel Platz für Hobby und Co, evtl. auch für Pferdehaltung, ist noch vorhanden. Die große Scheune ist 2 stöckig und bietet ebenfalls Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten, hier muss allerdings der Dachstuhl repariert werden.Ein seltenes Angebot - hier wurde bereits sehr viel investiert - mit großem Platzangebot und gr. Nebengebäuden für Hobby, Tiere oder Autosammler. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
