Kaufpreis 469.000 €
92655 Grafenwöhr
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.MIKROLAGEWohnumfeldtypologie (Quartier) Gute Wohngebiete in mittelgroßen Städten; Mittelstand in ländlichen GemeindenTypische Bebauung (Quartier) 1-2 Familienhäuser in homogen bebautem StraßenabschnittINFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16 km)nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (4,8 km)nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (67,3 km)nächster Flughafen (km) Bayreuth (34,9 km)nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Wolfgangssiedlung (0,6 km)Allgemein_Arzt (0,9 km)Zahnarzt (0,8 km)Krankenhaus (15,7 km)Apotheke (0,8 km)Einkaufsmöglichkeiten in der NäheKindergarten (0,9 km)Grundschule (0,8 km)Realschule (16,7 km)Hauptschule (11,6 km)Gymnasium (7,5 km)Hochschule (19,9 km)DB_Bahnhof (4,8 km) Ausstattung: Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.Fam. Badezimmer im DG mit Wanne und DuscheWaschmaschinen-Anschluss im HaustechnikraumDesigner-Einbauküche mit Top Elektrogeräten Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 ) Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung) In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-AnschlussGaszentralheizanlage mit Fussbodenheizung im EG Do.-GarageSolaranlage für Brauchwasseraufbereitungweitläufiger Gartenbereich Objekt: 1stklassige Wohnqualität auf 2 Ebenen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung.Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit. Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung Zur Aufteilung:EG: Flurbereich mit anliegendem Gäste-WC, großzügigen Wohn-Esszimmer mit anliegender KücheWaschküche im HWR-RAUMHausanschluss-Raum. Zusätzliches Büro oder Gästezimmer In 2019 wurde ein zusätzliches Zimmer vom großzügigen Wohn-Esszimmer abgeteilt und ist über den verlängerten Flurbereich erreichbar.DG: 2 großzügige Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Studio, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden Sonstiges: Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
