Kaufpreis 889.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1978 errichtet und wurde laufend saniert und in Stand gehalten.Im Jahr 2022 wurde die komplette Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwerttherme von Buderus ersetzt!Im selben Jahr wurde die PV-Anlage mit Speicher erstellt.Die Elektrik wurde 2020 erneuert.Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Treppenhaus befindet sich direkt im Flur hinter der Haustür, so dass vom Prinzip zwei separate Wohneinheiten bestehen.Das Haus ist komplett unterkellert, die meisten Kellerräume sind gefliest.Der Keller zählt zwar nicht zur Wohnfläche, allerdings können zwei Zimmer, mit ca. 15m² und ca. 32m², wohnwirtschaftlich genutzt werden.Kaum Fluglärm: die Haupteinflugschneise befindet sich auf der anderen Seite, so dass sich insgesamt um eine sehr ruhige und schöne Wohngegend handelt.Anmerkung: Das Zimmer "Kind 1" im Erdgeschoss wurde nachträglich mit dem Schlafzimmer verbunden und dient aktuell als Ankleideraum.Der Rückbau wäre relativ unproblematisch durchzuführen. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 184,5m²- Keller: voll unterkellert- Gas-Brennwerttherme aus 2022 (Buderus: Neupreis: 32.000,-€) mit Solarthermie- PV-Anlage (8,4 KwP) mit Speicher (7,5 KwP) aus 2022- Elektrik aus 2020- Außenjalousien elektrisch- schöner Kamin- großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzparkett- schöner und gut eingewachsener Garten- großzügig gestaltete Terrasse - Doppelgarage- 2 Außenstellplätze Lage: Diese schöne Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage in Niendorf. Von der Haltestelle Keltenweg aus fahren die Buslinien 195, 24 und 604.Fußläufig erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Es befinden sich in der Nähe auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Sportplätze. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Sonstiges: Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftungsvorbehalt:Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie! Provision: provisionsfrei
