Kaufpreis 849.000 €
39124 Magdeburg
Zimmer 18
Größe 705 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 18
Größe: 705 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Neue Neustadt, ein Stadtteil im Herzen von Magdeburg, besticht durch seine exzellente Lage und umfassende Infrastruktur. Nur einen Katzensprung entfernt von der lebhaften Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Wohnkomfort.Die zentrumsnahe Lage garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Hier finden sich sowohl Supermärkte als auch lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Dank einer effizienten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, wodurch die gesamte Stadt sowie die umliegenden Regionen bequem zu erreichen sind.Die Neue Neustadt zeichnet sich zudem durch ihre grünen Oasen aus, darunter der Herrenkrugpark und der Elbauenpark, die perfekte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.Dieser Stadtteil verbindet das städtische Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt von Magdeburg. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und seiner Nähe zum Zentrum ist die Neue Neustadt ein Ort, der alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens vereint. Ausstattung: - Sanierungsjahr: ca. 1991- Gasheizung (1991)- Kamin- doppelt verglaste Kunststofffenster- massive Bauweise- 4 Parkplätze- 1 Garage (vermietet 20 €/mtl.) - Garten - Teildenkmal (Fassade + Treppenhaus) Objekt: Hier erwartet Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit - zwei historische Mehrfamilienhäuser, die die gesamte Straße Ihr Eigen nennen. Diese besonderen Objekte bieten nicht nur Exklusivität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten sind ein wahres Juwel. Im Jahr 1906 erbaut und 1991 zuletzt saniert, zeichnen sie sich durch einen soliden Zustand und eine ansprechende historische Architektur aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 705,34 m² auf einem Grundstück von ca. 727 m².Die Gebäude sind als Teildenkmäler klassifiziert, was ihren Charme unterstreicht und steuerliche Vorteile bietet, da die Abschreibungen noch nicht ausgeschöpft sind, was Ihr Renditepotenzial zusätzlich steigert. Eine Sanierung bietet die Möglichkeit, die Bausubstanz zu erhalten und von den steuerlichen Anreizen zu profitieren. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Attraktivität der Immobilien steigern, die Vermietbarkeit verbessern und Ihr Renditepotenzial erhöhen. Somit ist eine Sanierung nicht nur eine Investition in die Zukunft, sondern auch eine Chance, langfristige Erträge zu maximieren.Die beiden Gebäude sind derzeit fast vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile jährliche Nettokaltmiete von 44.167,20 € sichert. Auch mit Blick auf den Bau der Intel-Chip-Fabrik wird die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend eine langfristige Wertsteigerung sicherstellen.Dieses Angebot ist interessant für Sie?Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,8, Distanz zur Autobahn: 5,6, Distanz zum Kindergarten: 1,3, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zur Realschule: 3, Distanz zum Gymnasium: 0,45 Provision: Die Käuferprovision beträgt 8,34 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
