Kaufpreis 1.450.000 €
86459 Gessertshausen
Zimmer 13
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 13
Größe: 400 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: inkl. Küchen, 5 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem beeindruckenden 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg. Diese gute Lage bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Augsburg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort auch für Pendler macht. In Gessertshausen ist eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, da es eine gute Infrastruktur gibt. Wohnen direkt vor der Toren Augsburgs, dennoch im Grünen. perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Eine gute Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Objekt: Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Gessertshausen, das ehemalige Forstamt, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Dieses stattliche, historische Gebäude wurde umfassend, professionell und sehr geschmackvoll renoviert und bietet seinem neuen Eigentümer eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von stattlichen ca. 400 m². Das prächtig dastehende Haupthaus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten: Eine 5-Zimmerwohnung im EG mit separatem Eingang, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss, in der "belle etage", öffnet sich die stilvolle und frei werdende 5-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden, die aktuell frei wird. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit sind aktuell gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr könnte mit mindestens 45.000 € angesetzt werden.Der liebevoll angelegte Garten verzaubert durch mehrere Freisitze und Terrassen die das Anwesen perfekt abrunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für weitere Stellplätze oder auch einen Gartenpool.Diese Immobilie im Top-Zustand bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die großzügigen Wohnraum mit weiteren Flächen z.B. auch als Büro in einer stadtnahen und dennoch ländlich guten Lage und einer ganz besonderen Immobilie suchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.26, Distanz zum Gymnasium: 6.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
