Kaufpreis 459.000 €
45772 Marl
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus. Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt. Diese schöne Immobilie steht in einer aus dem Bergbau gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Hüls Nord. Die Siedlung ist umgeben von einer citynahen Infrastruktur.Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern des gleichen Typs.Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden und weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Rad zu erreichen. Auch (Fach-) Ärzte sowie ein Krankenhaus liegen unweit entfernt.Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B224) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 5,5 km entfernt. Kulturelle Veranstaltungen können Sie im Marler Theater besuchen. Objekt: Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um 2 Häuser in einem Reihenhausblock mit zwei Garagen, einem Carport, einem Gartenhaus und einem traumhaften Garten.Das Reihenendhaus steht bei Erwerb direkt zum Selbstbezug frei. Die 2. Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6000,- €.Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus mit abgeschlossenen Einheiten oder zur Selbstnutzung einer Einheit inkl. Mieteinnahmen aus der 2. Einheit.Das Haus wurde im Jahr 1904 in massiver Bausweise auf einem 1200 m2 großen Grundstück (beide Einheiten) erbaut. Die Häuser wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert und liebevoll renoviert sowie gepflegt, sodass sie nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein haben.Die selbstgenutzte Einheit bietet ca. 82 qm Wohnfläche und teilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC im Obergeschoss auf. Über einem hinter dem Wohnzimmer liegenden Flur gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher keine Wünsche offen lässt. Auf der ca. 80 qm großen Terrasse mit massivem Holzpavillon können Sie Ihre freie Zeit genießen und mit Blick in den liebevoll bepflanzten und gestalteten Garten entspannen. Der Garten bietet zudem mehrere Sitzmöglichkeiten und einen großen Teich.Die vermietete Einheit bietet ca. 83 m2 Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und das Badezimmer und im Obergeschoss auf 2 Schlafräume sowie ein WC auf. Von einem der Schlafräume gibt es einen Zugang ins Dachgeschoss. Von der Küche gelangt man in den Keller. Eine Terrasse gehört ebenfalls zur Einheit.Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller der selbstgenutzten Einheit ist wohnlich gestaltet und bietet neben einem Waschkeller auch einen Raum zur individuellen Nutzung. Stichworte: Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
