Kaufpreis 349.000 €
47551 Bedburg-Hau
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland, das nur in geringer Entfernung der Immobilie liegt. Zwei internationale Golfplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.Infrastrukturell gute Lage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Ärzte, Apotheken, eine Bank und Discounter finden Sie in der Gemeinde, Ausstattung: * Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen* Jalousien* Einbauküche kann optional übernommen werden* Gäste-WC* Vollbad* Volle Unterkellerung* Geräumige Terrasse* Gartenhaus Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit reichlich Raum auf großem Grundstück ?Dann hat die Suche hier ein Ende gefunden. Interessenten finden hier eine geräumige Immobilie auf traumhaftem, großem Grundstück in guter Wohnlage vor !Die Immobilie wurde im Jahre 1900 in solider Bauweise errichtet und durch die Besitzer fortlaufend modernisiert, saniert und gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck der ca. 96,96 m² Wohnfläche auffallen. Letzte Renovierungsmaßnahmen fanden in den folg. Jahren statt: - Dacherneuerung inkl. Verbesserung d. Wärmedämmung im Jahre 1990- Modernisierung der Fenster im Jahre 2000- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas,Wasser,Strom,Abwasser) im Jahre 1990- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahre 2000- Wärmedämmung der Außenwände im Jahre 1990- Modernisierung der Bäder im Jahre 1990- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Böden und Decken im Jahre 2000 Die architektonisch wertvollen räumliche Gestaltung präsentiert sich hier auf beiden Ebenen. Über den hellen Eingangsbereich eröffnet sich die Blickachse auf das großzügige Wohn-Esszimmer in gefälliger L-Form. Hier profitieren Sie von einem bodentiefen Fenster, gleichzeitig Ausgang auf die Terrasse und einem zusätzlichem Fenster.Von hier aus kann man den ungetrübten Blick auf die Terrasse und den Garten schweifen lassen. Die Küche wurde einseitig mit einer modernen, weißen Einbauküche bestückt. Die kann von den Eigentümern optional nach Absprache übernommen werden. Spielend findet in diesem Bereich ein Essbereich Platz. Die Schlafbereiche verfügen ebenfalls über große Fenster und sorgen für einen tollen Lichteinfall. Das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen bestückt und wurde folgendermaßen ausgestattet: Zwei Handwaschbecken, WC, Dusche und eine Badewanne. Hier wurde ebenfalls die Waschmaschine und Trockner untergebracht und erspart Ihnen die Wege in den Keller. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC im aktuellem Stil. Das komplette Erdgeschoss wurde mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Steintreppe, beherbergt einen Heizungsraum und 2 zusätzliche Zimmer. Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 20 m² und wurde mit Kunststofffenstern inklusive Sprossen versehen.Das komplette Grundstück in einer Größe von 2022 m² wurde eingefriedet, eingezäunt und teilweise von Hecken umsäumt. Auf der geräumigen Terrasse finden Sie Ruhe und Erholung. Der Garten wurde abwechslungsreich mit Sträuchern, Rasenfläche und einem alten Baumbestand gestaltet. Ein Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen, nützlichen Stauraum. KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück in reichlicher Anzahl. Primärer Energieträger: GasEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.Fazit: Komfortable, familienfreundliche Immobilie in bevorzugter, ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Stichworte: Nutzfläche: 22,64 m², vermietbare Fläche: 96,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
