Kaufpreis 545.000 €
79415 Bad Bellingen
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Bellingen-Hertingen ist ein familienfreundlicher Ort mit einer herausragenden Infrastruktur. Die Bildungseinrichtungen bieten qualitativ hochwertige Betreuung und Lernumgebungen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege, stehen für aktive Familien zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zu anderen Orten, während kulturelle Angebote und lokale Initiativen das Gemeinschaftsleben bereichern. In Bad Bellingen-Hertingen können Familien nicht nur wohnen, sondern auch das Leben in einer ausgewogenen Umgebung voller Natur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten genießen. Ausstattung: Das Haus befindet sich am Ende eines Wohngebiets und bietet eine traumhafte, ruhige Lage mit freiem Blick ins Grüne. Rechts neben dem Haus erstreckt sich ein unverbautes Grundstück, das direkt zu einem idyllischen Spazierweg führt.Das Grundstück, auf dem das Haus steht, basiert auf Erbpacht. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 190 € und ist bis zum 31.12.2115 festgelegt. Das Erbaurecht liegt in den Händen der Evangelischen Pfarrpfründestiftung in Baden. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt aktuell etwa 90.000 €, was bedeutet, dass Sie sich die Finanzierungskosten für das Grundstück sparen können.Durch die Erbpacht-Struktur haben Sie die Möglichkeit, dieses traumhafte Grundstück und Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben, ohne die üblichen Grundstückskosten tragen zu müssen. Der Erbpachtzins ist gut kalkulierbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Eigenheim in dieser exklusiven Lage zu genießen.Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch die Chance, in einer einzigartigen Umgebung zur Ruhe zu kommen. Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus aus dem Jahr 2017! Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von 163 Quadratmetern, die sich auf auf 2 Ebenen verteilt. Im oberen Bereich befinden sich die 3 Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Elektrosauna ausgestattet, was einen luxuriösen Touch verleiht.Der offene Grundriss des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre, insbesondere im großzügigen Wohnzimmer und dem angrenzenden Essbereich mit offener Küche. Ein absolutes Highlight ist der Kamin, welcher vom Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Küche wird mit verkauft und ist im Preis inklusive. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Raum, der als Gästewohnzimmer und zusätzlichem Schlafzimmer genutzt werden kann.Ein Carport sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, während das Grundstück mit 458 Quadratmetern die perfekte Umgebung für Ihre Wohnträume bietet. Besonders erwähnenswert ist die Erbpacht, die bis zum 31.12.2115 läuft und finanzielle Vorteile bietet. Diese einzigartige Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort des Luxus und der Geborgenheit. Sonstiges: Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieses einzigartigen Anwesens in Bad Bellingen Hertingen zu begleiten.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie gerne dafür Kontakt mit mir über den Button "Anbieter kontaktieren", über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
