Kaufpreis 1.490.000 €
10551 Berlin
Zimmer 3
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 155 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: • offene greige Einbauküche mit Geräten von Miele und AEG• hohe Decken von bis zu 3,5 m• freigelegte Holzbalken und schicke Stahlträger• geschliffener Betonestrich und weiss geölte Holzdielen mit Fussbodenheizung• viele Holzeinbauten sowie naturbelassene Holzfenster bringen warmen Kontrast• drei Bäder u.a. mit freistehender Badewanne und Armaturen von Dornbracht• teils überdachte Terrasse gen Osten mit Wintergarten-Feeling• Aufzug & Kellerraum INTERIEUR: Über einen Aufzug erreicht man dieses außergewöhnliche, loftartige Dachgeschoss. Auf 155 m² mit versetzten Ebenen gibt es einen sehr großen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Bäder plus Gäste-WC und eine große, teilweise überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Diele mit eingebautem Gardrobenschrank ist durch die wintergartenartige, große teilüberdachte Terrasse sehr hell. Bodentiefe, deckenhohe Fenster mit Schiebetüren sorgen für Transparenz und Ausblicke. Mit Gäste-WC inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wurden hier klassische Standards für Besuche von Gästen realisiert.Von hier gelangt man weiter in den äußerst großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier trennt ein Einbauschrank, der von zwei Seiten bestückt werden kann, das Wohnen vom Essen. Eine lange Fensterreihe macht den Essbereich hell plus tollem Ausblick. Vom Wohnbereich gelangt man über eine zweiflüglige Tür ebenfalls auf die Terrasse. Der wintergartenartige Einschnitt sorgt für Transparenz auch im Innern und ermöglicht durch Bepflanzung den Blick ins Grüne.In der anderen Richtung gelangt man in das Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleideräumlichkeiten. Die freistehende Badewanne, die ebenerdige Dusche und die beiden Dachfenster sind top stylisch gestaltet und bei Tageslicht macht es Spaß, sich hier zu schminken und alles andere rund um Kosmetik und Hygiene zu erledigen.Das Besondere in beiden Bereichen sind die Deckenhöhen von bis zu 3,5 m, die durch den Einbau von sichtbaren Stahlträgern möglich wurden. Über eine kurze Stahltreppe erreicht man den Gäste- und/oder Arbeitstrakt ebenfalls mit eigenem Bad inkl. Dusche.Gestalterisch ist alles auf Helligkeit und Transparenz ausgelegt. Weiße Decken und Wände, geweißter Dielenboden, heller geschliffener Betonboden, zahlreiche Dachfensterreihen plus Glaswände und vertikale Fensterreihen zählen hier dazu. Einbauten aus Naturholz bilden hier einen warmen Kontrast. Deckenhohe Schiebetüren zum Masterbad passen zu den ebenfalls aus Holz gefertigten Fensterrahmen im Verbundsystem. Die anthrazitfarbenen Stahlträger, Stahlstufen und Stahltreppen setzen ebenfalls markante Kontraste. Alte, authentische Stützen, Holzträger und Querstreben bilden einen Gegensatz, deren rauher Charakter zu den naturbelassenen Klinkerwänden perfekt passt.In den Bädern dominiert Greige bzw. Graugrün. Großflächige Spiegelwände, weiße Sanitärobjekte und Chrom stehen sich hier gegenüber - spannungsreiche Kontraste versus Harmonie. So ist ein interessantes, anspruchsvoll gestaltetes Dachloft entstanden. SONSTIGES: Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ofen (inklusive Pyrolyse und Kerntemperaturfühler) von Miele sowie Ceran-Kochfeld und Kühlschrank von AEG. Es gibt diverse Keramik-Fassungen und es wurde zudem das Schalterprogramm Gira E2 flach verbaut. Alle Badarmaturen stammen von Dornbracht aus der Serie Tara. EXTERIEUR: Das Gebäude ist typische Berliner Gründerzeitarchitektur. Straßenbündig erhebt es sich über vier Geschosse plus Satteldach. Symmetrisch der Eingang plaziert folgen auch die hochformatigen Fensterreihen diesem Prinzip. Eine vorgelagerte Balkonreihe durchbricht die Regelmäßigkeit. Das seitliche Ende bilden nur leicht vorspringende Balkone mit geschlossenen Brüstungen oder Stahlgeländern. Stuck in den Brüstungsbereichen der Fenster oder als Dekor neben den Fenstern geben dem Gebäude ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Der beige Pastellton hebt die Reliefstruktur durch das Licht- und Schattenspiel hervor.Auch das Innere des Gebäudes lebt ebenfalls von den historistischen Elementen: Marmorbrüstungen, säulenartige Vorsätze mit Kannelüren aus Holz oder die Zementfliesen am Boden erzeugen durch ihre Authentizität ein angenehmes Gefühl. Auch der Rundbogen im Deckenbereich gibt dem Ganzen ein gemütliches Flair. Das setzt sich im Treppenhaus mit den gedrechselten Geländerstäben, dem rot gestrichenen Handlauf aus Holz und dem roten Treppenstufenbelag fort. Auch hier wurden wenige Farben geschmackvoll kombiniert und ergeben so ein schönes Ganzes. Historisch erhalten gebliebene Architektur wurde hier liebevoll restauriert und mit Neuem zurückhaltend kombiniert - Ästhetik der Zeitlosigkeit. LAGE: In der Garcia Kaffeebar um die Ecke gibt es morgens den leckersten Flat White des Viertels. Von dort geht es weiter in die Arminiusmarkthalle, die Nostalgie und Tradition mit jungen Ideen vereint und ein großes Frischeangebot und vielfältige Gastronomie und Genusshandwerk bietet. Kultur findet man im Theater X und in der schummrigen Bar George R nehmen wir gerne einen letzten Absacker. Naherholung findet man am rund 4 Joggingminuten entfernten Spreeufer; und wer doch mal aus dem Kiez raus möchte, ist über die Busstation Turmstraße/Beusselstraße (ca. 4 Gehminuten) oder die U-Bahn-Station Turmstrasse (ca. 9 Gehminuten) ideal angebunden. Provision: 3,57%
