Kaufpreis 565.000 €
29591 Römstedt
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Größe: 209 m2
Baujahr: 1974-1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das aus dem Jahr 1974 stammende und im Jahr 1996 um das Obergeschoß erweiterte Objekt bietet ein ganz besonderes Flair. Im Erdgeschoß befindet sich die rund 124 m² große 5 Zimmer Hauptwohnung. Diese ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Tresenbereich ausgestattet und führt weiter in das Esszimmer mit Zugang zum ganz Jahreswintergarten, welcher mit Jalousien und Klimaanlage ausgestattet ist. Ein zweiseitiger Kamin (Stein-auf-Stein-Speicher-Kachelofen) bildet den Übergang vom Wintergarten zum Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein modernes Badezimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe erreicht man die separierte 84,32 m² große 3 Zimmerwohnung (ebenfalls mit hochwertiger EBK) mit Loggia-Balkon. Eine Vollunterkellerung (beheizt) mit einem Dusch-Bad runden das Platzangebot des Objektes ab. Zusätzlich gibt es eine für 4 PKW-ausgelegte Garage (mit elektrischem Rolltor) als Nebengebäude (hier wurde die Deckenhöhe auf die Möglichkeit der Nutzung einer Hebebühne ausgelegt). Der über den Garagen vorhandene Raum wird derzeit als zusätzliche Staufläche genutzt. Ein seitlicher Anbau an der Garage dient zur Zeit der Bevorratung und als Werkstattbereich. Zwei Gartenhäuser und ein Teich runden das Wohlfühlangebot des Objektes ab. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine über App steuerbare Alarmanlage (mit 6 Kameras) runden das Komfortangebot ab. Kontinuierliche Renovierungen und Erneuerung lassen Sie direkt einziehen, da das Objekt keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die vorhandene Buderus Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Erdgeschoßwohnung verfügt im Wohnbereich, Wintergarten, Küche und Flur über Fußbodenheizung, in der Obergeschoßwohnung ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind je nach Raumnutzung gefliest oder mit hochwertigem Laminat bzw. Vinyl ausgestattet. Die 2017 erneuerten Fenster verfügen über Außenjalousien (im UG elektrisch, im OG ist die Wohnzimmerjalousie elektrisch, der Rest mechanisch), der Wintergarten über eine elektrische Markise. Die Übergabe des Objektes ist für Juli 2024 geplant. Lagebeschreibung: Römstedt ist eine beliebte kleine Gemeinde in der Lüneburger Heide. Sie liegt ca. 6 km östlich von der beliebten Kurstadt Bad Bevensen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Die Kurstadt Bad Bevensen mit ihrer Jod-Sole-Therme bietet seinen rund 9000 Einwohnern einfach alles was das Herz begehrt - von ruhiger Natur mit vielfältigen Freizeitaktivitäten über kulturelle Angebote und bester Verkehrsanbindung. Der im Zentrum befindliche Bahnhof wird regelmäßig sowohl von Metronom- als auch IC-Zügen angefahren. Seite Dezember 2019 ist Bad Bevensen im HVV-Verbund. Nach Uelzen sind es ca. 15 km, Lüneburg kann in ca. 20 Fahrminuten ebenfalls erreicht werden. Bad Bevensen bietet seinen Familien die gesamte Bandbreite der schulischen Bildungswege an. Die beliebte Jod-Sole-Therme, der Kurpark und die beliebte Fußgängerzone Bad Bevensens, wo Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch die komplette Palette an medizinischer und pharmazeutischer Versorgung finden, bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitge- staltung. Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können Sie lokalangebaute Produkte direkt vom Erzeuger erwerben. Alle Namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls in Bad Bevensen vertreten. Raumaufteilung: siehe Grundrisse Besichtigungstermine: nach Vorlage Ihrer Daten nach Absprache Geldwäschegesetz: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet die Identität des Vertrag- partners beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Dies tun wir gem. §11 GwG durch die Sichtung Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - die Sichtung eines Handelsregisterauszuges (bei juristischen Personen). Zur Dokumentation archivieren wir jeweils eine Kopie. Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Käufercourtage2,38 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage
