Kaufpreis 279.000 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: … SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS DIREKT IN HILPOLTSTEIN?… EIN GROSSES GRUNDSTÜCK MIT DER MÖGLICHKEIT EINES WEITEREN HAUS-BAUS SIND IHNEN WICHTIG?… SIE BENÖTIGEN EIN HAUS MIT 5 ZIMMERN?… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT BIS ZU DREI KINDERN?… SIE HABEN HOME-OFFICE BEDARF?… SIE LEGEN WERT AUF EINE TERRASSE, EINEN GROSSEN GARTEN, NEBENGEBÄUDE UND EIN GARTENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE ALS GÄSTEBEREICH?… SIE BENÖTIGEN EINE GROSSE GARAGE?… DIE NÄHE ZUM BAHNHOF, ZUM EINKAUFSZENTRUM WIE ZUM STADTWEIHER SIND IHNEN WICHTG?… SIE BEVORZUGEN DIE STADT HILPOLTSTEIN MIT TOLLER INFRASTRUKTUR?Dann ist dieses renovierte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf zwei Wohnebenen und mit ca. 100 qm Wohnfläche auf einem 745 qm großen Grundstück in Hilpoltstein perfekt für Sie!Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!Sie können Ihre Autos und Zweiräder in der geräumigen, gemauerten Einzelgarage oder vor der zurückversetzten Garage auf dem Grundstück abstellen.Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Das Haus befindet sich an der Straße im vorderen Teil des 745 qm großen Grundstückes. Der überdachte Hauseingang ist auf der Nordseite des ca. 12 m langen und 7 bis 9 m breiten Hauses. An dieser Seite des Hauses ist auch die gepflasterte Zufahrt zur Garage, die sich auf der Grundstücksgrenze befindet. Zum Hauseingang kommen Sie über das Tor der Garageneinfahrt wie über den Weg des Gartentores.Hereinspaziert ins Haus, es erwartet Sie eine Diele mit Platz für Garderoben und Zugängen rechter Hand in das Esszimmer mit Küche und linker Hand in einen Flur mit Abstellraum und Kinderzimmer bzw. Büro. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer wie über die Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einem Kachelofen auf ca. 33 qm wird Ihnen gefallen. Im Anschluss an die Küche befindet sich das renoviertes und modernes Tagelichtbad mit gemauerter Dusche und Terassentür in den Süd-Garten.Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die ca. 16 qm große, überdachte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen Das geräumige Schlafzimmer mit Dielenboden bietet Ihnen ausreichend Platz für Schränke und Doppelbett. Das Kinderzimmer oder Büro im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Holzdielen ausgelegt. Der praktische Abstellraum ist zusätzlich eine perfekte Speisekammer.Eine Vollholztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss.Das Dachgeschoss bietet Ihnen für Ihre Familie links und rechts vom Flur zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss mit Dachschrägen, Holzdecken und einheitlichem Laminatboden sorgen für Gemütlichkeit.Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause für ein Pärchen oder für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder mit Platzbedarf für Homeoffice.Hinter der Garage befindet sich auf der Ostseite des Grundstückes noch ein Anbau. Auf der Westseite des Grundstückes befinden sich zwei Nebengebäude. An dem einen Nebengebäude ist ein Gartenhaus angebaut. Das Gartenhaus mit Nebengebäude wurde schon als kleine Wohnung mit Küche, Essen, Wohnen, Schlafen und Bad genutzt. Im mittleren bzw. hinterem Teil des 745 großen Grundstück können Sie eventuell sogar ein weiteres Haus neu bauen.Genießen Sie hier das zentrale Wohnen und die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt wie zum Einkaufszentrum.Verpassen Sie nicht diese tolle Chance auf eine Immobilie direkt in Hilpoltstein! Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Hilpoltstein, Blatt 6148, Flurstück 405/52, Gebäude- und Freifläche mit 745 qm- Grundstückmaße ca. 40 x 19 m- eventuell weiterer Hausbau im hinterem Teil des Grundstückes möglich- Einfamilienhaus- Maße 12 m x 9 m- 5 Zimmer- Massivbau- Erd- und Dachgeschoss- kein Keller- Betonfußboden Erdgeschoss- Holzbalkendecke Erdgeschoss- Satteldach- VollholztreppeRENOVIERUNGEN- Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung- Kunststoff-Dachflächenfenster- Holztüren- modern gefliestes Tageslichtbad mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, mit gemauerter Dusche, WC, Waschbecken und Gas-Etagenheizung- Kachelofen im Wohnzimmer- Fenster straßenseitig mit Fensterläden- Fenster Gartenseite mit Rollläden- Holzdecken im Erdgeschoss- Holzdachschrägen im Dachgeschoss- Laminatboden in Diele, Flur, Wohnen, Essen und Küche- Holzdielenboden im Schlafzimmer und Büro- Dachgeschoss mit Laminat- Dachgeschoss mit Flur und 2 KinderzimmernAUSSENANLAGEN- Garage mit ca. 8 m Länge, - Garagenanbau mit ca. 3 m- sehr geräumiges Gartenhaus und Nebengebäude 1 mit Küche und Bad und 2 Räume- Nebengebäude 2- überdachter Hauseingang- Zufahrt Garage und Zugang Haus gepflastert- Terrasse überdacht mit ca. 16 m² AUFTEILUNGERDGESCHOSSDIELE ca. 8 m²ESSEN / KÜCHE ca. 17,8 m²WOHNEN ca. 14,8 m²BAD ca. 5,3 m²FLUR ca. 2,5 m²ABSTELLRAUM ca. 4,3 m²SCHLAFEN ca. 12,5 m²BÜRO ca. 9,9 m²TERRASSE ½ ca. 8 m²WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 83 m²DACHGESCHOSSFLUR ca. 3 m²KIND 1 ca. 7 m²KIND 2 ca. 7 m²WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 17 m²WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 100 m²NUTZFLÄCHENTERRASSE ½ ca. 8 m²GARAGE ca. 22 m²ANBAU ca. 8 m²GARTENHÜTTE MIT NEBENGEBÄUDE 1 (Küche, Bad, 2 Zimmer) ca. 24 m²NEBENGEBÄUDE 2 ca. 8 m²NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 70 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet! Lage: Das Einfamilienhaus liegt unweit des Gänsbach-Biotops, dem Stadtweiher und dem Einkaufzentrum wie dem Bahnhof in Hilpoltstein.Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Lassen Sie sich begeistern!STADT HILPOLTSTEIN – HERZLICH WILLKOMMENDie Stadt Hilpoltstein ist ca. 30 km südlich von Nürnberg entfernt und liegt mit seinen 49 Ortsteilen und seinen ca. 13.500 Einwohnern zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt. Die Entstehung der Stadt geht auf die Herren von Stein zurück, die hier vor rund 1.000 Jahren ihre Burg erbauen ließen. Hier werden Sie in den mittelalterlichen Charme der Altstadt entführt.Viele historische Gebäude, wie das Rathaus, die Stadtmauer, das Jahrsdorfer Haus, der ehemalige Kornspeicher oder die Burgruine laden zu geschichtlichen Streifzügen ein. Die barocke Stadtpfarrkirche mit der ehemaligen Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert und das Rathaus bilden ein sehenswertes Ensemble. Im Museum Schwarzes Roß können Sie eintauchen in die Stadtgeschichte und die Anfänge des Handwerks am Bau.Die bekannten Urlaubsorte Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich sehr gut dauerhaft leben.Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten aber auch Mode- Schuh- und vieles mehr finden Sie hier, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt.Die nächsten Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle wie den Bahnhof können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen.Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. So gibt es unter anderem ein Angebot bezüglich Fußballvereines, Fitnessstudio. und die Möglichkeiten des Freibades.Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Von den zahlreichen Kindergärten ist der am nächsten gelegenen Kindergarten auch gut zu Fuß erreichbar. Hinzu kommen die Comenius-Schule – staatlich anerkanntes Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule Zell, die Förderschule Weinsfeld sowie die Musikschule Hilpoltstein.Hilpoltstein bietet durch die Bundesautobahn 9 eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg über die Ausfahrt Allersberg (Hilpoltstein-Nord/AS-Nr. 55) und in Richtung Ingolstadt durch die Auffahrt Hilpoltstein (Süd/AS-Nr. 56).Der Bahnhof Hilpoltstein ist Endpunkt der Bahnstrecke Roth–Hilpoltstein. Ein Bus verkehrt zweistündlich zum Bahnhof Allersberg (Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München). Entfernt ist der Bahnhof vom Haus zu Fuß nur 200 Meter.Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur ca. 8 Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche auf einem 745 qm großen Grundstück im begehrten Hilpoltstein zu erwerben!Neben der Lage in Hilpoltstein wird Ihnen das Haus mit 5 Zimmern, der gemauerten Garage mit Anbau, dem großen Gartenhaus wie den zwei kleinen Nebengebäuden gefallen, hier ist es perfekt zum Leben und Wohnen!Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,46 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
