Kaufpreis 445.000 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.Die Verkehrsanbindung ist gesichert.Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss "Höchstadt-Ost" und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt. Objekt: gut aufgeteiltes ZFH mit Apartment in Massivbauweisedie Immobilie wurde bereits saniert/modernisiert (bspw.)- Badmodernisierung im EG & OG- Fensteraustausch (einschl. Rollläden)- Heizungserneuerung (Brennwertgerät)die Immobilie ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Einheiten2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse (ca. 104 m² Wfl.)vermietete 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon (ca. 96 m² Wfl.)kleines 1-Zimmer-Apartment im DG (ca. 30 m² Wfl.)das Wohnhaus verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume (tlw. beheizbar)geräumige Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrparkeingewachsener, pflegeleicht gestalteter Gartenbereich EG & DG-Wohnung bezugsfreiOG-Wohnung ist vermietet Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
