Kaufpreis 279.000 €
87634 Günzach
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Günzach, einem attraktiven Standort im Ostallgäu, der sich durch seine strategisch günstige Lage und das starke regionale Wachstum auszeichnet. Die Lage in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Wohngegend macht diese Immobilie zu einem idealen Investitionsobjekt. Günzach bietet Investoren den Vorteil einer ländlichen Idylle kombiniert mit hervorragender Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.Die Nähe zu Naherholung und Freizeitangeboten, wie Wander- und Radwegen sowie Wintersportgebieten, erhöht die Attraktivität für Mieter und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Darüber hinaus sichert die unmittelbare Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung die Nachhaltigkeit der Investition.Günzach profitiert zudem von seiner guten Verkehrsanbindung, die schnelle Wege in die umliegenden Städte sowie zu den touristischen Highlights des Allgäus ermöglicht. Diese Anbindung steigert nicht nur die Lebensqualität für Bewohner, sondern bietet auch ein attraktives Umfeld für die lokale Wirtschaft, was die Vermietbarkeit der Immobilie positiv beeinflusst.Für Investoren bedeutet die Lage in Günzach eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Potenzial für kontinuierliche Einnahmen durch Vermietung sowie Wertsteigerung des Objekts. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität der Region, der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Lebensqualität macht Günzach zu einem attraktiven Markt für Immobilieninvestitionen.Insgesamt stellt die Immobilie in Günzach eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen aufstrebenden und wachsenden Markt zu investieren. Sie bietet Investoren die Chance, von der dynamischen Entwicklung der Region und den damit verbundenen wirtschaftlichen Vorteilen zu profitieren. Objekt: Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Günzach, die speziell für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über 2 Etagen verfügt und durch seinen großen Dachboden zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet.Größe & AufteilungDiese Wohnung erstreckt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche und bietet eine optimale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Die Modernisierung im Jahr 2017 hat ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen. Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie die Sonne genießen.AusstattungAusgestattet mit Laminatböden in Holzoptik, die für eine warme Atmosphäre sorgen, und einer funktionalen Einbauküche, bietet diese Wohnung Komfort und Praktikabilität. Ein großer Keller, ideal nutzbar als Fitnessraum oder Heimkino, sowie der umfangreiche Dachboden für zusätzlichen Stauraum, runden das Angebot ab.Außenbereich & EnergieEine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Öl-Zentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,96 kWp, die eine anteilige Einspeisevergütung von ca. 815 Euro pro Jahr generiert, sorgen für Energieeffizienz und tragen zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei.Günzach - Idyllisches Wohnen im AllgäuGünzach, gelegen im malerischen Ostallgäu, bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner naturnahen Umgebung, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die gute Anbindung an größere Städte wie Kempten und die Nähe zu den Alpen machen Günzach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.InvestitionsmöglichkeitDiese Immobilie wird explizit an Kapitalanleger angeboten, da der aktuelle Eigentümer idealerweise nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte. Dies bietet eine sofortige Renditemöglichkeit durch stabile Mieteinnahmen. Mit ihrer soliden Ausstattung, der gepflegten Substanz und der attraktiven Lage in Günzach stellt diese Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar.Ergreifen Sie die Chance auf eine Investition in eine attraktive und gut gelegene Immobilie im Allgäu, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und Ihnen als Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
