Kaufpreis 349.000 €
90429 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt hinter der neuen DATEV gelegen, befindet sich diese wunderschöne, 5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Ensemble geschützten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich zwei Wohnungen, die hier zusammengelegt und vom Eigentümer hochwertig kernsaniert und zu dieser stilvollen großen Wohnung umgewandelt wurden.Viele kleine Details, wie die Klinkerwand in der Küche und im Wohnzimmer erzeugen ein tolles Ambiente.Hervorzuheben sind die offene Küche mit Glasschiebetüre zum Wohnzimmer und die zwei getrennten Tageslichtbäder, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne.Die ehemaligen, separaten Toiletten, welche außerhalb der Wohnung im Treppenhaus liegen wurden zu einer Sauna mit eigener Dusche umgewandelt. Diese gehören zur Wohnung dazu.INTERESSANT für den Kapitalanleger: Hier besteht eine höhere AFA aufgrund des Esembleschutzes!Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist gepflegt über die letzten Jahre saniert und energetisch aufgewertet. So wurde die Rückwand mit einer Dämmung versehen, und der Innenhof des Hauses wird gerade neu abgedichtet und gepflastert. Die Sandsteinfassade steht unter Eselmbleschutz und gibt dem dem Haus seinen speziellen Charakter.Die Fenster der Wohnung entsprechen den Vorgaben und wurde im Zuge der Sanierung vorschriftsmäßig erneuert. (Holz-Isolierglasfenster)Momentan ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet, der monatliche netto Mietzins beträgt 1.500,- €. Die Wohnung ist damit für einen Kapitalanleger oder den Eigennutz gleichermaßen interessant. Die verbaute Einbauküche und einige Möbelstücke in den Bädern können von den jetzigen Mietern separat abgelöst werden. Bezug ist ab April 2024 möglich.Hinweis: Im Energieausweis wurde 1950 angegeben, das tatsächliche Ursprungsbaujahr liegt um 1900. Lagebeschreibung: Im Trendviertel Gostenhof gelegen, befindet sichDas Haus in zweiter Reihe hinter der Fürther Straße sehr ruhig gelegen und direkt hinter dem neugebauten DATEV-Komplex. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer, fußläufig Entfernung der öffentlichen Nahverkehr wird durch die U1 sichergestellt. Autobahn Anschlüsse an die A 73 sind in naher Entfernung. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von Anwohnerparkplätzen. Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer
