Kaufpreis 489.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leverkusen-Bürrig - ein zentral gelegener Stadtteil mit sehr guten infrastrukturellen Anbindungen an den ÖPNV und allen institutionellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Die Angebote in den Fußgängerzonen in Lev.-Opladen und Lev.-Wiesdorf runden u. a. mit der Rathaus Galerie das attraktive Versorgungsangebot in naher Umgebung ab. Mit der Dhünn, der Wupper und dem Rhein treffen wir hier auch auf alle 3 großen Leverkusener Flüsse, und somit auf weitläufige Rad- und Spazierwegenetze mit hohem Erholungs- und Freizeitwerg entlang der Ufer. Auch der Reuschenberger Tierpark im gleichnamigen Waldgebiet ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der Wasserturm stellt mit über 70 Meter Höhe sicherlich das herausragendste Wahrzeichen unserer Stadt dar.Ebenso können die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld u. a. über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof in Lev-Küppersteg, die Haltestelle in Lev.-Rheindorf bzw. über die Anschlüsse der Autobahnen A 1, A 3 und A 59 direkt angefahren werden. Nicht nur Berufspendler werden diese idealen und vielfältigen Möglichkeiten besonders zu schätzen wissen.Darüber hinaus befinden sich mit dem St. Remigius Krankenhaus in Opladen, mit Ämtern und Behörden, der Stadtverwaltung und dem Rathaus in der Rathaus-Galerie in Wiesdorf als auch am Goetheplatz in Opladen, weitere wichtige Einrichtungen in leicht erreichbarer Entfernung. Kindergärten und Schulen, Discounter, Filialisten und abwechslungsreicher Einzelhandel sowie diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das nähere Umfeld des Angebotsobjektes. Ausstattung: ** massive und voll unterkellerte Bauweise - Kellerausgangstreppe ** Fassade mit Sichtmauerwerk sowie Fassadenplatten ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** überdachter Hauszugangsbereich ** Haus-Zuwegung mit Treppenstufen und Verbundsteinpflaster ** Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Baujahr 2005 ** Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden ** überdachte, geflieste Terrasse - Außenwasseranschluss - Terrassenbeleuchtung ** offene Innentreppe mit Holzstufen ** Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche ** erneuertes Gäste-WC mit Fenster ** Gartenbereich mit Rasen und Ziersträuchern - rückseitiger Zugang möglich ** Gartenhaus ** Garage ** ...! Objekt: Dieses in guter Lage von Leverkusen-Bürrig gelegene Reihenmittelhaus bietet den neuen Eigentümern neben dem überdachten Eingangsbereich und einer angenehmen Hausbreite auch die entsprechend attraktiven Raumgrößen an. Sie erreichen den Hauszugang über einige Stufen sowie Straßenseitig die in dem Keller integrierte Garage sowie den vorgelagerten Bereich als PKW-Stellplatz.Unser Angebotsobjekt erwartet Sie mit 2 Ebenen sowie einer Vollunterkellerung mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die klassischerweise vorhandenen Räumlichkeiten mit dem bereits erneuerten Gäste-WC, die Küche mit den im Objekt verbleibenden Einbauten sowie das Wohn- Esszimmer zur Verfügung. Die Treppenführung im Haus befindet sich im Dielenbereich und erschließt von dort aus auch alle übrigen Etagen. Eine große Fensterfront mit Schiebetürenanlage auf die großzügige und überdachte Terrasse stellt die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Garten her. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und bietet aufgrund der Tiefe mit Sonnen- und Schattenplätzen ideale Voraussetzungen zur Nutzung und Gestaltung. Ebenso verfügt das Grundstück an der hinteren Grundstücksgrenze über ein Gartenhaus und eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit durch ein Gartentor. Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Abstellraum im Flur sowie ein in Originalausstattung erhaltenes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Über eine Einschubleiter ist der Zugang in den Spitzboden gewährleistet, welcher als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Im Kellergeschoss treffen Sie auf die obligatorischen Bereiche für Heizung, Waschküche und Vorratsraum. Zudem verfügt das Haus über einen direkten Zugang in die Garage und einen voll ausgestatteten Partyraum mit Theke und Kamin, welcher im Haus verbleibt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen durchführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes und Abruf unseres Exposés vornehmen können. Vielen Dank! Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 16.08.2023 bis 15.08.2033, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Endenergiekennwert: 153,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr des Gebäudes 1981; Baujahr des Wärmeerzeugers 2005!Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,50 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2.50 % inkl. MwSt.
