Kaufpreis 68.000 €
54429 Waldweiler
Zimmer 5
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 68.000 €
Zimmer: 5
Größe: 83 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz3 Stellplätze Lage: Lagebeschreibung:Waldweiler liegt am Schwarzwälder Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. Es befindet sich am Nordwestfuß des Teufelskopfs (695 m ü. NHN) und am quellnahen Oberlauf des Burkelsbachs. Wandern und Fahrrad fahren wird in der Natur des Hunsrück mit Premium Fahrrad- und Wanderwegen groß geschriebenIn unmittelbarer Nähe liegt Kell am See. Dort befinden sich alle notwendigen Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt.Durch die direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße sind die nahegelegene Autobahn A 1 (8km) oder das Zentrum von Trier, sowie weitere wirtschaftliche Zentren sehr gut zu Erreichen. Die Gemeinde Waldweiler selbst ist geprägt von charmanten Häusern und freundlichen Einwohnern, die stolz auf ihre Heimat sind. Insgesamt bietet Waldweiler also eine einzigartige Mischung aus unberührter Natur, historischem Erbe und einer herzlichen Gemeinschaft, die Besucher herzlich willkommen heißt. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Von hier erreichen Sie mit dem PKW:Kell am See - 6 MinutenHermeskeil - 16 MinutenSaarburg - 24 MinutenTrier - 33 MinutenWittlich - 45 Minuten Ausstattung: - Holzbalkendecke- Wohnfläche: 83m²- Grundstücksgröße: 448m²- Heizung: Nachtspeicheröfen (BJ: 2000 )und Pelletofen (Bj: 2020)- Einbauküche Bj: 2013- 3 Außenstellplätze- 1 Garagenstellplatz Objekt: Sie wollen den Tag mit einem Spaziergang in der Natur starten? Dann sind Sie hier richtig! Einfach zur Tür raus und hinaus an die frische Luft. Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut um das Jahr 1900,befindet sich in idyllischer Lage in Waldweiler und besticht durch sein ausbaupotentialund den rustikalen Charakter und den Blick auf die schöne und imposante Waldkulisse des Hochwälder Schwarzwaldes. Eine gute Gelegenheit auf ein schönes Eigenheimfür Naturliebhaber und Menschen die auf der Suche nach einem Ruhigen undnachbarschaftlich geprägten Ort sind. Ihr Umsetzungswille und entsprechendehandwerklichen Fähigkeiten vorausgesetzt entsteht hier Ihr neues Heim.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügtüber insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. DasErdgeschoss verfügt über eine Küche mit direktem Zugang zu dem gemütlichenWohnzimmer. Auch das Badezimmer, mit Duschwanne erreichen Sie durch denEingangsbereich. Angrenzend zur Küche gelangen Sie über zwei Stufen in einenweiteren Raum, der auch als Spielzimmer genutzt wurde, aber optional auch alsBüro verwendet werden kann. Von dort haben Sie Zugang zu einer weiterenRäumlichkeit, die sich aber auch als Werkstatt oder Lagerraum eignet und miteinem kleinen WC verbunden ist. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Siein das Obergeschoss, wo sich zum einen die Schlafzimmer inklusive eines kleinenAnkleideraums befinden, aber auch eine weitere Räumlichkeit, die auch alsGästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Dachboden,der als weiterer Stauraum genutzt werden kann, den Sie vom Obergeschoss übereine weitere Treppe erreichen.Ein besonderes Highlight ist der teilweiseunterkellerte Bereich mit einem beeindruckenden Gewölbekellerraum, der sichhervorragend für die Lagerung von Vorräten oder als gemütlicher Weinkellereignet.Die Beheizung des Hauses erfolgt überNachtspeicheröfen, die auch in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgen.Zusätzlich wurde im Jahr 2020 ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer installiert,der nicht nur effizient heizt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.Zwei historische Scheunen bieten vielfältigeNutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Die Immobilie bietet außerdem 3 Außenstellplätze undeinen Garagenstellplatz, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 7.90 Provision: 4.000 € inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
