Kaufpreis 449.000 €
63517 Rodenbach
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses schöne, sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde 1970 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem 487 m² großem Grundstück in ansprechender Lage von Rodenbach errichtet. Die Immobilie bietet mit 5 Zimmern und insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche verteilt über 3 Wohnetagen viel Platz zum Wohlfühlen und vermittelt Geborgenheit und Behaglichkeit für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt auch das in weiten Teilen in Wohnqualität ausgebaute Kellergeschoß über einen zusätzlichen Wohnraum. Nach Eintritt ins Haus, erreichen Sie über die Diele das Herzstück des Erdgeschosses, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und viel Lichteinfall sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem schönen Garten. Die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Eine imposante Treppe führt ins Obergeschoss, welches insgesamt drei Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad bereithält. Die beiden zum Garten ausgerichteten Räume verfügen jeweils über direkten Zugang zum ehemaligen Balkon, der zu einem Wintergarten erweitert wurde. Zudem erwarten Sie im voll ausgebauten und mit Klimaanlage ausgestattetem Dachstudio weitere 18 m² zur individuellen Nutzung. Darüber hinaus hält das (bis auf den gefliesten Heizung/ Hauswirtschaftsraum) komplett mit Laminat ausgelegte Kellergeschoß, noch zwei weitere ausgebaute Räume bereit. Dank einer Miniküche und separatem WC mit Handwaschecken kann auch dieser Bereich zu Wohnzwecken für Familienmitglieder genutzt werden. Zweifelsohne zählt auch der großzügige, schön angelegte Garten mit großer Rasen- und Nutzgartenfläche, gesäumt mit Blumenrabatten und Büschen zu den Highlights dieses Objekts. Mit Wasseranschlüssen, eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung und einer 24 m², großen Sonnenterrasse mit Markise zum Verweilen fehlt es hier an nichts. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von geselligen Grillabenden sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung suchen, all das lässt sich hier realisieren.Ob als Wohntraum für die Familie, oder auch für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier sind viele Optionen geboten. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses tollen Angebots überzeugen! Lage: Das Objekt befindet sich ansprechender Lage von Rodenbach (Ortsteil Oberrodenbach), in einer nur von Anwohnern befahrenen Nebenstraße. Das schöne Grundstück mit großem Garten sucht Seines Gleichen, hier ist ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert! Die Gemeinde Rodenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Apotheke, Ärzte, gastronomischen Angebote und Kindergärten, auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Natur- und Sportbegeisterte kommen bei der naturnahen Lage voll auf ihre Kosten. In naher Umgebung erwarten Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, herrliche Wälder und Seen, anspruchsvolle Golfplätze, sowie zahlreiche, begehrte Ausflugsziele. Auch die Verkehrsverbindung spricht für sich:Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) bestehen beispielsweise direkte Verbindungen nach Hanau und Gelnhausen. Über den nahen Autobahnanschluss zur A66/ A45 lassen sich alle umliegenden Städte, Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele problemlos erreichen. Aufgrund der geografischen Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten erfreut sich Rodenbach insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern und Familien großer Beliebtheit. Ausstattung: Durch stete Pflege, fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.Bodenbeläge: Laminat und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Rohrmotoren und Zeitschaltuhren, gedämmte Rollladenkästen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC im EG, Gäste-WC im KG, Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoß mit Panasonic Split-Klimaanlage, großer Garten mit vielen Extras, XXL-Terrasse mit maßangefertigter Vollkassetten-Markise, und, und, und...., dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie schnell näher bringen werden.Weitere detaillierte Auskünfte sowie ausführliche Beschreibungen zu allen baulichen Aspekten stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
