Kaufpreis 375.000 €
83301 Traunreut
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen.In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat.Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr.Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm.Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Objekt: Hier erwerben Sie eine liebevoll gestaltete 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 mit Aufzug und Duplex-Tiefgarage. Ursprünglich handelte es sich hierbei um eine 2-Zimmer und eine 1-Zimmer Wohnung, die zusammengelegt wurden. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie selbst und möchten weitere 5 Jahre dort wohnen bleiben.Über einen Laubengang ist der Zugang zu beiden Wohnungen möglich. Aktuell wird lediglich die Haustür zur 2-Zimmerwohnung als Eingang genutzt. Nach Eintritt in die Wohnung gelangt man direkt auf den mit Laminat ausgestatteten langen Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer kleinen Essecke, von der aus Sie die Morgensonne genießen können. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus über eine Falttür zum separaten Vorratsraum. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC. Am Ende des Flurs befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem aufgrund der Größe auch Platz für einen Essbereich wäre. Von diesem aus gelangen Sie in das Schlafzimmer welches Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank bietet.Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zur großzügigen West-Loggia. Hier können Sie ruhige Stunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus wurde mit einem Durchbruch Zugang zur nebenan liegenden 1-Zimmer Wohnung geschaffen. Über den Durchgang gelangt man direkt in den Flur der 1-Zimmer Wohnung und links in den Wohn-/Essbereich mit Schlafnische. Dieser Raum eignet sich aufgrund der großen Fensterfront ideal als helles Esszimmer. Zudem gelangt man von hier aus direkt auf die zweite West-Loggia, die aufgrund der Einhausung aus Glas auch an schönen Wintertagen zum Verweilen einlädt. Durch die Schiebefunktion der Glaselemente kann die Loggia dennoch jederzeit vollständig geöffnet und als zusätzlicher Balkon genutzt werden. Vom Flur aus rechts befindet sich ein Büro, sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der große Einbauschrank im Flur versteckt aktuell die Eingangstür der 1-Zimmer Wohnung. Da diese nicht verändert wurde, kann durch Ausbau des Schranks jederzeit ein zweiter Wohnungseingang geschaffen werden. Das Büro ist aus der ehemaligen Küche der 1-Zimmer Wohnung entstanden. Die Küchenanschlüsse wurden jedoch nicht verändert, was einen Rückbau zu einer Küche ohne großen Aufwand möglich macht. Die am Durchbruch angebrachte Glas-Schiebetür bietet die Möglichkeit, getrennte Wohnräume zu schaffen. Somit lässt sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder zwei Generationen nutzen. Zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplex-Garage sind im Preis enthalten. Zudem stehen freie Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern von Beginn an bewohnt. Sie erhalten eine Wohnung aus erster Hand, die laufend instand gehalten und über die Jahre liebevoll gestaltet wurde. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. Der nächste Supermarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Direkt gegenüber der Wohnanlage (Ostseite) befindet sich eine Tennishalle inkl. Freiplätzen sowie eine Leichtathletikanlage und Fußballplätze. Die Schwimmbäder sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.Das Hausgeld für beide Wohnungen inkl. Tiefgarage beträgt aktuell 393,00 EUR monatlich. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
