Kaufpreis 3.900.000 €
81241 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 3.900.000 €
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Landsberger Straße benannt nach Landsberg a. Lech, durchzieht gleich drei Münchner Stadtteile, vom Westend über Laim nach Pasing. Wegen der strategischen Lage und gut ausgebauter Fahrspuren, gehört die Landsberger Straße zu den wichtigsten Münchner Verkehrsstraßen.Viele Nah- und Fernreisende nutzen die Landsberger Staße, um zügig von der Autobahn direkt in die München-City zu kommen oder um einen gemütlichen Einkaufsbummel zu starten.Viele Shops, Geschäfte, Dienstleistungs-Unternehmen wie Lebensmittel-Discounter, Sport-Studios oder Autohändler säumen die Straße, die zur wichtigen Verkehrsader in München zählt. Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Wohn- Geschäftshäuser auf einem Grundstück in der Landsberger Str. im Stadtteil Pasing.Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohn- Geschäftshäusern und Gewerbeeinheiten. Das Grundstück befindet sich zentral in der Landsberger Str. und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Die Bebauung besteht aus einem Vordergebäude mit 3 Geschossen sowie einem Rückgebäude mit 2 Geschossen. Beide Häuser sind komplett vermietet. Das Vorderhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erbaut und 1983 komplett saniert. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Zweizimmerwohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Alle Einheiten haben ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen wurden vom Eigentümer kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Nebenkosten werden entsprechend umgelegt und am Jahresende abgerechnet.Das Rückgebäude wurde 1988 ebenfalls in massiver Bauweise erbaut und wird zur Zeit von einem Mieter teilweise wohnwirtschaftlich sowie gewerblich genutzt. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch drei Garagen mit mehrere Duplexparkplätze.Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung im Vordergebäude beheizt. Stichworte: vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt.Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
