Kaufpreis 789.000 €
40229 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der Stadtteil D-Eller liegt im Su?dosten Du?sseldorfs, unmittelbar angrenzend an dieStadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen undWersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund15 Minuten mit dem Auto, der Du?sseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und diesechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKWals auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, undsomit an das Dreieck Du?sseldorf-Su?d, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln,Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetzist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNVAngebot: zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fu?nf Busverbindungen runden das Elleraner Mobilitätsangebot ab.Die Elleraner wissen um die Vorzu?ge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mit den ruhigen Wohnvierteln - wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm, mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustu?r, sowie einer gemu?tlichen Gastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gut leben.Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht regesTreiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Warenan. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wieSupermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.Attraktionen wie das Schloss Eller - von einem weitläufigen Park umgeben, derzum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Du?sseldorf, einumgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fernnach Eller.Herzlich willkommen in Eller! Ausstattung: Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide Ausfu?hrung bezeichnet werden.. Ruhige Anliegerstraße. Großer Vorgarten. Zwei Garagen. Drei Außenstellplätze. Handgeschlagene Sandsteinverklinkerung. Alarmanlage und Videokamerau?berwachung. Zwei Geräteschuppen. Überdachte Terrasse. Garten in S/W Ausrichtung. Feuerstelle im Garten. Komplett unterkellert. -Neuwertige Heiztechnik. Große Glasfronten im Wohnbereich. Fußbodenheizung im EG. Handgeschlagener Marmor im Eingangsbereich und Ku?che. Offner Kamin im Wohnbereich. Tlw. Glattverputze Wände. Neuzeitige Bäder. Tlw. elektrische Jalousien. u.v.m. Objekt: Dieser imposante Bungalow mit guter Anbindung an die Bundesautobahnen A46 undA59, zeigt sich freistehend auf einer beeindruckenden Grundstu?cksgröße von ca. 1.114m² im Du?sseldorfer Stadtteil Eller - nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.Der im ca. Baujahr 1982 errichtete Bungalow - in Sandsteinklinker gehu?llt nebstkontrastreicher Walmdacheindeckung, wurde in den letzten Jahren umfangreich undnachhaltig modernisiert - einschließlich Photovoltaikanlage zur Energieversorgung.Ein stattlicher Vorgarten, zwei beidseitig ans Haus angrenzende Garagen nebstAbstellraum und vorgelagerter PKW-Stellplatzfläche, fu?r Stellfläche von bis zu 4 PKWs,sowie ein repräsentativer Hauseingang runden das straßenseitige Erscheinungsbildharmonisch ab.Sowohl im Außenbereich als auch Innen besticht das markante Refugium durchWeitläufigkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und zusätzlichenca. 231 m² Nutzfläche viel Spielraum zur individuellen Entfaltung. Sieben Zimmer, dreiBäder sowie ein Gäste-WC - verteilt in perfekter Raumabfolge auf die Bereiche Living-Area, Schlaftrakt und Obergeschoss, offerieren dem zuku?nftigen Besitzer flexibleNutzungsvarianten.Über das mit Windfang ausgestatte, geräumige Entrée nebst perfekt in den Grundrissintegrierter Treppe und Gäste-WC, erschließt sich unmittelbar der offen gehalteneKoch-Wohn-Essbereich - gartenseitig dominiert von bodentiefen Fenstern, die drinnenund draußen fließend ineinander u?bergehen lassen und den Blick auf den weitläufigenGarten freigeben.Der bewusst großzu?gig angelegte Bereich der Living-Area und insbesondere diegeräumige Wohnku?che - das Herzstu?ck des Erdgeschosses, laden zum gemu?tlichenKochen & Plaudern ein. Dabei bietet der fließend angrenzende Ess- und Wohnbereichviel Platz zum Verweilen. Ein gemu?tlicher Kamin, harmonisch im Wohnbereich platziert,offeriert in den Wintermonaten behagliche Stunden am Kaminfeuer.Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden komplettiert durch den Schlaftrakt bestehend aus einem vorgelagerten Dielenbereich, dem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Zimmer mit Blick auf die Terrasse sowie dem komfortablen Masterbad, das sich seit der Modernisierung im Jahre 2012 als Wellnessoase präsentiert: eine hochwertige, helle Wandputztechnik, attraktive Bodenfliesen in Holzoptik und eine zeitgemäße sanitäre Ausstattung inkl. barrierefreier Walk-in-Duschanlage mit Glasabtrennung bieten jede Menge Komfort.Vom Entrée sich u?ber eine markante Holztreppe erschließend, zeigt sich das ausgebauteund 2019 renovierte Studio-Dachgeschoss, das mit weiteren vier Zimmern sowie einemmodernen, in Weiß gehaltenen Badezimmer, das ebenfalls u?ber Badewanne und Duscheverfu?gt, aufwartet. Ein weiterer in sich geschlossener Bereich, ideal um persönlicheWohnformen zu gestalten - sei es als Kinder-, Bu?ro,- oder Gästetrakt.Abgerundet werden die Vorzu?ge der Liegenschaft durch diverse Räumlichkeiten imUntergeschoss: Wohnräume, Badezimmer, Partykeller, Waschku?che, Abstellräume -Platz fu?r das Notwendige, fu?r Hobbies oder auch zur Unterbringung eines Au-pairs.Ausstattungsmerkmale wie wertige, pflegeleichte Bodenbelege, u?berwiegend verputzteWände, zahlreiche Deckenspots, u.v.m. fu?gen sich gekonnt in das Gesamtbild ein undsorgen fu?r ein behagliches Wohnerlebnis.In den sonnigen Monaten laden sowohl die teilu?berdachte Terrasse als auch diverselauschige Plätze im Gartenbereich zum Verweilen ein. Im Weiteren beherbergt derstattliche Garten neben pflegeleichten Rasenflächen, schmuckvolle Beete, einen festgemauerten Ku?chenplatz sowie einen Außenkamin.Zwei hauseigne Garage und drei Außenstellplätze erlauben ein komfortables Parkenunmittelbar vor der Haustu?r.Ein Bungalow mit enorm viel Platz in begehrter und zentraler Lage - lassen Sie sichbegeistern. Sonstiges: Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 231,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
