Kaufpreis 859.000 €
86943 Thaining
Zimmer 13
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 13
Größe: 259 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die südlich von Landsberg am Lech und westlich des Ammersees gelegene Gemeinde Thaining bietet eine hervorragende Infrastruktur:Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Handwerker - alles vor Ort.Durch eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert lässt diese Immobilie sicherlich keinen Wunsch unerfüllt.Ihre besonders ruhige Lage am Dorfweiher, mit großem Garten, der ein idyllisches Ambiente schafft, lädt perfekt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Umgebung, in der sich das Haus befindet, ist von Wohnhäusern und vielen Grünflächen geprägt und bietet somit ein harmonisches Wohnumfeld.Diese Komponenten garantieren in Verbindung mit dem Wohnkonzept einen hohen Lebens- und Wohnkomfort. Ausstattung: Sie erhalten 2 Wohnungen mit insgesamt- 6 Schlafzimmern- 2 Küchen- 2 Esszimmern- 2 Wohnzimmern- 2 Badezimmern- 2 Gäste-WCs- 2 Speisekammern- modernisierte Kunststofffenster mit Rollladen- modernisierte Heizungstechnik (Pelletheizung und Solarthermie)- saniertes Dach und Außenfassade - großer Garten- DoppelgarageGenehmigung für Dachgeschossausbau zu einer 3. Wohnung. Ausbau bereits begonnen. Baumaterialien bereits vorhanden. Objekt: "Wenn es etwas mehr sein darf?!"Diese Immobilie ist ein wahres Prunkstück und bietet viel Entfaltungsmöglichkeit für zahlreiche Nutzungsideen.Mehrere Bäder, Küchen, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, ... diese Residenz hat von allem etwas mehr.Auf aktuell zwei, mit der erteilten Genehmigung bis zu drei Wohnungen präsentiert sich dieses Anwesen mit ungeahntem Potenzial. Umfangreiches Baumaterial zum Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.Stetige Verjüngungsmaßnahmen garantieren ein solides Investment. Zukunftsträchtige Heizungstechnik durch Pelletfeuerung und Solarthermie, modernisierte Fassade durch Einbringung neuer Fenster sowie Rollläden und eine Versiegelung der Dachziegel führen die Liste der Modernisierungen an. Eine Optimierung des Energiekennwertes ist durch weitere, sehr einfache Maßnahmen möglich.Der idyllische Garten lädt ein, die Seele baumeln zu lassen, die Natur zu genießen und besonders an den heißen Tagen die Sonne in vollen Zügen auszukosten.Die Lage dieser Immobilie ist einfach traumhaft.In einer ruhigen Gegend bietet sie Ihnen die perfekte Kombination aus Stille und Erholung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.Zögern Sie nicht länger und fordern Sie noch heute unser Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.8.2033.Endenergiebedarf beträgt 172.31 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist F.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Andreas Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 551,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.