Kaufpreis 475.000 €
91555 Feuchtwangen
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, zwei davon sind sehr günstig vermietet.Das Untergeschoss hat einen ebenen Zugang zum Hanggrundstück, die Wohnung ist über eine Außentreppe entlang des Hauses zugänglich. Sie bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ist sehr gepflegt, verfügt über eine schmale Küche, einem großem Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer sowie angrenzendem Bad.Zugehörig zur Wohnung gibt es noch ein Bad mit Dusche außerhalb der Wohnung, die Wohnung hat einen Kellerraum. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer bis vor Kurzem eigengenutzt, sie bietet einen ebenerdigen Eingang, 3 geräumige Zimmer, Kachelofen, Einbauküche, Runderker mit Rundbank, einer Veranda die in den Garten führt und teilüberdacht ist und die Wohnung bietet eine Übergroße und hohe Garage.Die Zufahrt zu dem Haus geht über das Grundstück des Nachbarn, die Zufahrt ist schmal und nicht geeignet für sehr breite Fahrzeuge.Die kleine Sackgasse mit nur zwei Häusern bietet die Annehmlichkeiten einer ruhige Lage, zurückgesetzt von Nachbarn, Straße, etc.Der Blick über Feuchtwangen ist bei diesem Grundstück besonders schön, da hoher Baumbestand und viele Grünflächen sowie ein Gartenteich sehr idyllisch wirken.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 106 m² und ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung darüber hat ca. 55 m² Nutzfläche und einen Balkon mit Weitblick. Große Glaselemente Richtung Süden ermöglichen auch hier einen wunderschönen Blick, die Wohnung hat zwei Zimmer mit vielen Schrägen, sie hat Studiocharakter mit Sichtholz und Holzboden, im Schlafzimmer ist ein Textilboden.Die Heizung stammt von 1992 und sollte modernisiert werden, auch wenn sie voll funktionsfähig ist. Die Kosten für eine Heizungssanierung liegen lt. Angebot bei ca. € 40.000,--.Zuschüsse müssen Käufer selbst abklären.Das Haus hat eine Zisterne und Brunnenwasser. Im Keller gibt es weitere Nutzfläche, die Nutzfläche gesamt beträgt ca. 277 m². Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr preiswert vermietet, die Mietverhältnisse sind sehr beständig, die Erdgeschosswohnung ist frei. Lagebeschreibung: Traumhafte Lage oben am Berg, dennoch kurze Wege zum Einkaufen, zu den Schulen, optimale Verkehrsanbindung in der Ansbacher Straße. Besichtigungstermine: Nach vorliegender Bonitäts-/Finanzierungsauskunft sind Termine nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. Provision: 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.
