Kaufpreis 478.000 €
71691 Freiberg am Neckar
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Freiberg am Neckar ist eine Stadt mit 16.153 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 17 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 5 km von Ludwigsburg entfernt.Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle (S4) ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.In Freiberg sind neben mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und alle weiterführenden Schularten vertreten.Durch die A 81 (Stuttgart/Heilbronn) sind Sie auch mit dem Pkw verkehrstechnisch bestens angebunden. Diese erreichen Sie in in wenigen Minuten. Wer Kultur genießen, sich sportlich betätigen will oder seine Freizeit anders sinnvoll und erlebnisreich gestalten möchte, dem eröffnen sich in Freiberg zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot, sowie zahlreiche sportliche Events. Für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer bietet das Naturschutzgebiet am Altneckar einen besonderen Reiz. Entlang der Neckartalradweges oder auf den Freiberger Rundwanderwegen lassen sich diese Landschaft und die Sehenswürdigkeiten Freibergs wunderbar entdecken. Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit angegliederter Gästetoilette. Dieser Bereich ist mit einer Glastüre zum Wohn-Essbereich versehen (Windfang).Der Wohn- und Essbereich (den man auch als Mittelpunkt der Wohnung wahrnehmen kann) zeichnet sich durch große Fensterfronten und gute Stellmöglichkeiten aus. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Bereiche der Wohnung.Beginnen wir mit der Küche, die mit einer EBK incl. Elektrogeräte ausgestattet ist. Diese bietet eine angenehme Größe gepaart mit guten Lichtverhältnissen (Abluft vorhanden). Im angrenzenden Vorratsraum finden u.a. auch Waschmaschine und Trockner jeweils ihren Platz. Der Schlaf-Kinder- und/oder Bürobereich befindet sich im dritten Bereich der Wohnung. Diesen erreichen Sie an den an das Esszimmer anschließenden Flur, der einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen schafft. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über die üblichen Stellmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer können ganz nach Ihren Wünschen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genützt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC gut ausgestattet.Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen (lichtgrauen) Laminatboden in Holzoptik bzw. einem neuwertigen Vinylboden versehen. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.Ein weiteres Highlight ist die wirklich großzügige Terrasse mit dem dazugehörigen Garten.Diese erreichen Sie sowohl über das Wohn-, Schlaf- als auch das Kinderzimmer.Sowohl Ihre Gartenwohnlandschaft, das Gemüsebeet als auch der Kinderspielbereich kann hier Wirklichkeit werden. Zum Angebot gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Ein Tiefgaragen-Stellplatz (den Sie trockenen Fußes erreichen) rundet das Angebot ab.Fazit: "Die Wohnung beeindruckt durch ihre ansprechende Raumaufteilung und kann in Punkto Platzangebot sicherlich den Vergleich mit dem einen oder anderen Haus suchen." Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4 1/2 Zimmerwohnung in "zentralruhiger" Lage von Freiberg am Neckar. Die Wohnung mit ca. 120 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem entspannten Wohnambiente. Das reichhaltige Platzangebot erstreckt sich bis in den Außenbereich (Terrasse UND Garten)Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Ein Hausmeisterservice bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 419,00 € (2023). Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.8.2028.Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.Die Energieeffizienzklasse ist D.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichMarc BäuerleVerkaufsleitung Immobilien Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 42.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 0.45 Provision: 2,975% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.) (alte Bezeichnung Mehrwertsteuer/MwSt.)
