Kaufpreis 445.000 €
25795 Weddingstedt
Zimmer 5
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 202 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, gelegen am idyllischen Ende einer Sackgasse. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu sozialen Treffpunkten für Ihre Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein zusätzliches Highlight ist die offene Decke, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Kaltwintergarten erweitert das Platzangebot um einen geschützten Terrassenbereich. Ergänzend zum Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür verfügt das Objekt über eine Speisekammer sowie eine Doppelgarage. Viel Platz für Bewohner und Gäste bieten insgesamt zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer und die offene Galerie im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt neben dem Hauptbadezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne über ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie eine Sauna im Dachgeschoss. Der Garten des insgesamt ca. 752 m² großen Grundstückes ist nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Besonderes Augenmerk verdient die energieeffiziente Ausstattung des Hauses. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für eine signifikante Reduzierung der Energiekosten und die Energieklasse B. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Es ist Zeit für etwas Neues, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend von Weddingstedt am Ende einer Sackgasse - gegenüber eines Spielplatzes. Mit ca. 2.300 Einwohnern liegt das Dorf nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Heide in Dithmarschen entfernt. Im Weddingstedter Dorfkern befindet sich ein Supermarkt sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Zudem überzeugt das Dorf durch die vorhandene Grundschule und den neu errichteten Kindergarten auch junge Familien. Die Nähe zu den "Kreistannen" mit Trimm-dich-Pfad und perfekten Laufstrecken für Mensch und Tier machen diese Lage besonders attraktiv. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit verschiedenen Sparten, einer Turnhalle und einem Tennisplatz runden das vielfältige Angebot ab. In ca. 5 km Entfernung ergänzt die Kreisstadt Heide die intakte Infrastruktur. Dort haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Sportangebote. Nennenswert sind zudem die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum. Heide ist in wenigen Autominuten oder per Bus und Fahrrad erreichbar. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg per Pkw über die A23 oder per Bahn über die Strecke Hamburg/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrtzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit kurzen Wegen an die Nordsee nach Büsum und St. Peter-Ording. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
