Kaufpreis 575.000 €
63526 Erlensee
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Ein- u. Zweifamilienhäusern, im Ortsteil Langendiebach. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Bereich des Grundstückes ein weiteres Wohnhaus zu bauen.Die beiden abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit jeweils ca. 70 m² WFL, sind durch ein Treppenhaus erreichbar. EG ca. 70 m² WFL: Flur, Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Separate Toilette im Eingangsbereich des Hauses. Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche.OG ca. 70 m² WFL: Flur, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette. Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, kann das Dachgeschoss zu einer wunderbaren Singlewohnung ausgebaut werden. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Fotos der Wohnung im 1. OG verzichtet. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet mit gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern im Ortsteil Langendiebach, am Ende einer Sackgasse. Sie haben keinen störenden Durchgangsverkehr.Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Erlensee sind nur wenigen Minuten zu erreichen.Erlensee ist ein attraktiver Wohnort. Ruhe und Idylle haben hier über 800 Jahre Tradition. Über 80 Vereine bieten mannigfaltige Möglichkeiten, Sport zu treiben, Hobbys zu pflegen oder sich ehrenamtlich zu engagieren.Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben; sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen halten eine Fülle von Betreuungseinrichtungen und Treffpunkten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen, einschließlich zweier neuer Kinderkrippen für unsere Kleinsten bereit.Erlensee bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch attraktive Angebote noch dazu. Interessante Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Zudem bietet die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten. Von A bis Z wird alles geboten.Frankfurt ist nur ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Fahrzeit zum Rhein Main Airport zwanzig Minuten. Direkte Anbindung zur BAB 66 und BAB 45 und - 43 A . Ausstattung: * XXL-Grundstück mit Option für den Bau eines weiteren Hauses* Fliesen* Laminat* Garage* Abstellplätze im Hof* Carport im Hof* Abstellraum im Hof* gepflasterter Hof* Fenster aus ca. 1985 weiß Kunststoff mit 2fach Verglasung* NICHT unterkellert.* Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1983.* Bäder sind im EG und OG renovierungsbedürftig.* Das Dach ist nicht gedämmt.Gerne beraten wir Sie bei der Umsetzung eines Gesamtenergiekonzeptes, Sanierung und Wohnflächenoptimierung. Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
