Kaufpreis 625.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: _ im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen_ es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung_ angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren_ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe_ der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.) _ optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel_ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar_ Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung_ der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag_ mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung_ ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben Ausstattung: Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist zudem der Terrassenbereich und auch der Patio im Souterrain herrlich sonnig. Der Souterrainbereich wird großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht. Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:_ Deckenhöhen von ca. 2,50 m_ weiße Innentüren_ alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb der Wohnung und eventuell vorhande Gäste-WC's- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett_Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC's und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss_ die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet_ Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern_ der Einbau eines Fahrstuhls in der Wohnung wäre möglich - Kosten auf AnfrageDie genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar. Objekt: _ auf dem ca. 269 m² großen Grundstück wird eine verbundene Doppelhaushälfte mit zwei Maisonettewohnungen realisiert_ die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2024 geplant mit Fertigstellung 2025_ bei der hier angebotenen Wohnung in der Doppelhaushälfte Nr. 45a handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung _ die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain mit einem zugeordneten Sondernutzungsrecht am Garten_ die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht_ die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung_ zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 12.500,- und ist im Kaufpreis noch nicht enthalten_ eine E-Ladestation ist am Stellplatz vorbereitet_ die Terrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionsfrei für den Käufer
