Kaufpreis 398.000 €
97236 Randersacker
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Lage:Randersacker, bekannt für seine Weintradition, liegt malerisch in der Nähe von Würzburg und bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, mit direktem Anschluss an das Verkehrsnetz, wodurch Würzburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Randersacker auch Kindergärten, Schulen und Ärzte, was die Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen erhöht. Die umgebende Natur und die Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, machen Randersacker zu einem begehrten Wohnort nahe der Stadt Würzburg. Ausstattung: Aufzählung der Merkmale:. Lage: Randersacker, ruhige Anwohnerstraße. Baujahr: 1954, Kernsanierung ca. 1987. Wohnfläche: ca. 120 m² auf 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer). Grundstücksgröße: ca. 372 m². Technische Ausstattung: Großteils Stand ca. 1987, wie z. B. die Elektrik, Dachstuhl und Eindeckung, Fenster und Außentüren, Bäder etc.. Heizung: Gaszentralheizung (2002). Energieeffizienzklasse: D (Angaben siehe E-Ausweis). Fenster aus ca. 1987: Kunststoff, isolierverglast mit Rollläden. Haus- Kellereingangstüre aus ca. 1987. Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen. Keller: voll unterkellert, ca. 60 m² Nutzfläche. Garten: westliche Ausrichtung, mit Geräteschuppen. Parkmöglichkeiten: Garage mit Flachdach, Stellplatz Objekt: Immobilienbeschreibung:Diese Doppelhaushälfte in Randersacker, einem malerischen Weinort, bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit. Das an einer Seite angebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, die lediglich von Anwohnern befahren wird. Aktuell ist die Immobilie vom Eigentümer bewohnt, der Auszug ist in etwa 6 Monaten geplant, wobei der genaue Zeitpunkt in Absprache festgelegt wird.Das massiv erbaute Haus stammt aus dem Jahr 1954 und wurde um 1987 weitgehend kernsaniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung des Dachstuhls, der gleichzeitig erhöht und gedämmt wurde, sowie eine Erweiterung im Erdgeschoss durch einen Anbau, der heute als großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten dient. Die technische Ausstattung, inklusive z. B. der Elektrik, entspricht dem Stand von ca. 1987. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Energieausweis der Klasse D liegt vor.Die Immobilie verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie zwei ebenfalls in Weiß gehaltene Eingangstüren, die wie die Fenster um 1987 erneuert wurden. Das Grundstück umfasst ca. 372 m² mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, von denen 2 Durchgangszimmer sind. Die Wohnraumaufteilung auf den beiden Etagen, ersichtlich aus den Grundrissen ist bis auf dem Anbau im Erdgeschoss identisch, umfasst unter anderem je Wohnetage ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie je eine Küche mit Einbauschränken und -geräten, die im Haus verbleiben. Die Etagen sind hinsichtlich der Verbrauchszähler zum heutigen Stand nicht getrennt.Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus eine Nutzfläche im Keller von ca. 60 m², einen großen Dachraum, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, einen Garten in westlicher Ausrichtung mit Geräteschuppen, eine Garage sowie einen Stellplatz davor. Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt, und eine Modernisierung kann je nach persönlichen Vorstellungen mit wenig Aufwand erfolgen. Die Fußböden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Besichtigungsmöglichkeit:Ich biete Ihnen die Gelegenheit, am Samstag, den 17. Februar 2024, zwischen 13:00 und 15:00 Uhr, persönliche Einzelbesichtigungstermine zu vereinbaren. Diese Termine sind nach vorheriger Absprache und Bestätigung möglich.Wichtig: Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, die Sie angefragt haben. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen grundsätzlich bereist im Vorfeld bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Dies erleichtert Ihnen die Planung und Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Es wurde auch ein Maklervertrag nach §656 c BGB mit dem Verkäufer abgeschlossen.
