Kaufpreis 1.500.000 €
12621 Berlin
Zimmer 7
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 465 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonstiges: Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie mit einer faszinierenden Vergangenheit und zahlreichen Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Das Baujahr dieses historischen Gebäudes liegt circa im Jahr 1929 und es befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt an einer Bushaltestelle.Die Gewerbeeinheit des Hauses bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und verfügt über eine reiche Geschichte. In der Vergangenheit beherbergte sie wechselnde Betriebe, darunter eine Postfiliale und die legendäre Diskothek "New Freischütz", die in den 80er Jahren eine bedeutende Rolle in der Berliner Clubszene spielte. Der Charme dieser Vergangenheit ist noch heute spürbar, insbesondere durch den originalen Tresen des Kultclubs, der im großzügigen Verkaufsraum erhalten geblieben ist.Die Wohnungen bieten ein komfortables und modernes Wohnerlebnis mit einer gelungenen Mischung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung.Highlights der Immobilie:Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98m²): Diese geräumige Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein modernes Bad mit Eckbadewanne, eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett renoviert, wodurch sie in einem hervorragenden Zustand ist.Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 145m²): Diese Wohnung wurde von 2005 bis 2013 umfassend saniert und präsentiert sich mit 4 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Fenster zur Straßenseite wurden circa im Jahr 2006 gegen Schallschutzfenster ausgetauscht, um für eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen.Dachgeschoss Loft (ca. 100m²): Im Jahr 2015 wurde dieses Loft komplett ausgebaut und bietet einen beeindruckenden Raum mit sichtbaren Balken und offener Gestaltung bis ins Dach. Es verfügt über eine praktische Küchenzeile, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.Gewerbeeinheit (ca. 122m²): Die großzügige Gewerbeeinheit beeindruckt mit ihrem historischen Flair, insbesondere durch den originalen Tresen des legendären Kultclubs "New Freischütz". Neben dem geräumigen Verkaufsraum gibt es weitere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Elektrik wurde im Jahr 2005 erneuert, und teilweise wurden die Fliesen erneuert.Weitere Annehmlichkeiten:Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für PKWs.Ein Technikraum mit einer modernen Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2020 ist vorhanden.Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Abrechnung.Lage:Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage direkt an einer Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Geschäftsleute und Wohnungsinteressierte gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Objekt näher kennenzulernen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 130,00 m², 2 Etagen Provision: 7,14% inkl. MwSt.
