Kaufpreis 104.500 €
08058 Zwickau
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 104.500 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR Lage: Zwickau, Sachsens viertgrößte Stadt, kombiniert kulturellen Reichtum mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sie bietet exzellente Verkehrsanbindungen durch Autobahnen und einen Hauptbahnhof, ein dichtes Netzwerk im öffentlichen Nahverkehr, qualitativ hochwertige Bildungsmöglichkeiten mit Einrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule und vielfältigen Schulen. Das Gesundheitswesen ist durch ein gut ausgebautes Netzwerk gesichert. Zwickau punktet zudem mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Basis, geprägt durch Gewerbegebiete und ihre Rolle in der sächsischen Automobilindustrie. Insgesamt stellt Zwickau eine moderne, effiziente und lebenswerte Stadt dar, attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.Der Wohn- & Geschäftskomplex in der Franz-Mehring-Straße 74 befindet sich in einem charmanten Stadtviertel von Zwickau, einer Stadt reich an Geschichte und Kultur. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man lokale Geschäfte, Cafés und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Teile Zwickaus leicht erreichbar sind. Für diejenigen, die Ruhe schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, bietet die Franz-Mehring-Straße eine hervorragende Balance. Objekt: Erleben Sie exklusiven Kapitalzuwachs mit einer charmanten Immobilieninvestition im Herzen von Zwickau! Wir präsentieren Ihnen eine lukrative Gelegenheit in der Franz-Mehring-Straße: Eine attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung, die sich in einem sorgfältig sanierten Altbau befindet. Dieses Schmuckstück liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und lädt mit einem großzügigen Balkon ein, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist.Einblicke & Highlights:Attraktive Lage: Direkt im bevorzugten Zwickauer Stadtteil Pölbitz, einer Stadt, die mit kultureller sowie wirtschaftlicher Dynamik punktet.Solide Ausstattung: Ein heimeliges Interieur geprägt durch freundlichen Laminatfußboden, Kunststoff-Isolierglasfenster und weitere durchdachte Details.Balkon mit Flair: Ein großer Balkon bietet nicht nur einen erholsamen Außenbereich, sondern auch einen attraktiven Mehrwert für Mieter.Details der Wohnung:Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Helligkeit aus. Das geflieste Badezimmer ist nicht nur praktisch mit einer Badewannen/Dusch-Kombi versehen, sondern stellt auch einen zeitlosen Rückzugsort dar. Außerdem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohn- sowie Kinderzimmer. Die jetzigen Mieter haben eine eigene Einbauküche eingebracht, die auch hinsichtlich des Raumangebotes keine Wünsche offen lässt. Zudem erhält Ihr Mieter ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Raum für diverse Abstellzwecke bietet.Ihr finanzieller Vorteil:Diese Wohnung stellt nicht nur aufgrund ihrer Lage eine sichere und profitable Investition dar. Mit einer momentanen Vermietung in Höhe von 420,- Euro kalt monatlich, resultierend in einer Jahreskaltmiete von 5.280,- Euro, erwarten Sie stabile Einnahmen und eine solide Rendite. Der Markt für Immobilien in zentraler Lage ist stetig im Aufwärtstrend, was Ihnen zukünftige Wertsteigerungen verspricht.Für Investoren geschaffen:Als Kapitalanleger wissen Sie, dass die Kombination aus Lage, Zustand und Rendite entscheidend ist. Diese Eigentumswohnung vereint alle diese Aspekte und präsentiert sich als attraktives Investment, das sowohl durch kontinuierliche Mieteinnahmen als auch durch potenzielle Wertsteigerung in der Zukunft überzeugt.Lassen Sie sich diese exklusive Investmentchance nicht entgehen und steigern Sie Ihr Portfolio um eine facettenreiche Immobilie in Zwickau, welche kontinuierliche Erträge und eine vielversprechende Zukunft in einem der aufstrebenden Stadtkerne Sachsens verspricht.Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses Investmenthighlight präsentieren zu dürfen! Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 84,00 m², Grundstücksfläche: 2.399,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19 Provision: 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
