Kaufpreis 315.000 €
76356 Weingarten (Baden)
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fussläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim). Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten. Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten. Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität. Ausstattung: - Öl-Einzelofen- zweifachverglaste Holzfenster- Laminat und Fliesen- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC- Balkon- Kelleraußentreppe - vollunterkellert- Schopf im hinteren Grundstücksbereich Objekt: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weingarten eignet sich ideal:- für Familien - eine Kernsanierung und evtl. Neubau im hinteren GrundstücksbereichDas ca. 1951 erbaute ca. 1966 erweiterte und teilw. modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem 370 m² großen Grundstück. Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine Nebengebäude sowie kleine Stallungen auf dem Grundstück.Die Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf:Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer sowie der Küche und der Loggia.Zugang zum Hof haben Sie über den Hoftor, die Loggia oder vom Kellergeschoss aus.Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf das Nebengebäude. Das Zimmer lässt sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufteilen.Eine weitere Schlafmöglichkeit finden Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie vom Treppenhaus aus erreichen.Den Keller erreichen Sie von außen über den Hof. Neben dem Heizraum gibt es zwei weitere Kellerräume, hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss.Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1 Provision: 3,57%
