Kaufpreis 392.500 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 392.500 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Aldenhoven-Niedermerz gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen bzw. des Kreises Düren. Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Nachbarort Aldenhoven sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Schulen und Kindergärten vorhanden. Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - massive Bauweise- Satteldach mit Ziegel- Dachdämmung- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem- Stahlbetodecken- Stahlbetontreppe mit Steinbelag- Kunststofffenster mit Isolierglas- Rollläden, teilweise elektrisch- Gas-Zentralheizung- Warmwasserbereitung erfolgt zentral- Badezimmer mit Wanne und Dusche- Zisterne 5000 l- zentrale Schließanlage- Waschküche im Keller mit Fenster- Balkon in Südostlage- Terrasse in Nordwestlage- Gartenhaus- Garage in Überlange (2 Autos hintereinander)- Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung- Stellplatz vor Garage Objekt: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in zentraler Ortslage im Aldenhovener Ortsteil Niedermerz errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist durch einen ansprechenden Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen.Der Zuschnitt der Immobilie ist für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ideal geeignet und bietet ein großzügiges Platzangebot für einen angenehmen Wohnkomfort.Auch an eine entsprechende Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde bereits bei der Planung gedacht. So sind Fassade und Dach vollständig gedämmt. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde vor ca. 5 Jahren neu eingebaut.Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist mit Diele, Gäste-WC, einer Küche mit integriertem Essplatz und dem geräumigen Wohnraum ausgestattet. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Fenster sind bodentief ausgeführt und mit elektrischen Rollladen versehen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind beheizt und gefliest. Ein Kellerraum ist problemlos für wohnliche Zwecke nutzbar und kann als Büro oder Gästezimmer zusätzlich eingesetzt werden.Die Garage mit einer Länge von ca. 9 m ist ebenfalls gefliest und im Haus integriert. Es gibt direkten Zugang vom Keller aus. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreise enthalten.Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, kann aber unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten bezugsfrei übergeben werden.Über die umfangreiche Ausstattung informieren wir Sie in der nachstehenden Auflistung und gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
