Kaufpreis 429.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Pinneberg, und zeichnet sich durch eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung aus.Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.Das Haus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt (Linien 185 & 594), ist eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Eine direkte Busverbindung zur S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Hansestadt.Auch die Anbindung nach Pinneberg und Elmshorn ist äußerst praktisch. Über regionale Buslinien ist eine regelmäßige Verbindung gewährleistet, wenn nicht direkt die Fluktuation des Pinneberger Bahnhofs als Drehkreuz verwendet wird. Dies erleichtert die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine optimale Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Bewohner auf der Suche nach Mobilität und Flexibilität schätzen werden.Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden. Ausstattung: Highlights der Immobilie:- Möglichkeit zur Trennung in ein Zwei-Parteien-Haus zur Vermietung- Geschlossener Garagenstellplatz- Ca. 60 m2 Nutzfläche im Keller und Stall- Baugenehmigung für Anbau und Heizungsumwidmung vorhanden- Einzigartige Lage in Pinneberg Nord- Großes, ruhiges Grundstück- Grandiose Bebaubarkeit dank bereits realisierter Nachbarschaftsbebauung- Das Gebäude wird frei übergeben- Großer Garten mit Süd-Ost Ausrichtung- Angenehmes Wohngefühl dank Mansarddach Objekt: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zu erzielen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten. Im Anbau, welcher von der Straßenabgewandten Seite begehbar ist, befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster zur Rechten, welches über den Vorflur begehbar ist. Vom Vorflur aus wird der Zugang zur Küche über 7 Stufen gewährleistet. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche.Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 und wurde durch verschiedene Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht:- 1971: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss- 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten- 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)- 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im KellerPreisinformation:Der Angebotspreis für diese vielseitige Immobilie mit Bebauungspotential beträgt 429.000,00 €, was einem attraktiven Preis von 4.290,00 €/m² (aktuell realisierter) Wohnfläche entspricht. Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch beträchtliche Bebauungsmöglichkeiten. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass kein festgelegter Bebauungsplan existiert, sodass geplante Vorhaben nach Maßgabe des §34 BauGB mittels Bauvoranfrage geprüft werden müssten. Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ von 0,3 handelt. Dies bedeutet, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 262,2 m² Bruttogrundfläche inkl. Verkehrswegen entspricht.Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!Rechtliche Hinweise:- Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.- Die Courtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer im Erfolgsfall zu tragen. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
