Kaufpreis 499.000 €
72458 Albstadt
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Wohnen wie im Paradies: Stadtnah und doch mitten im Grünen steht das besondere Wohnhaus mit Charme. Das Haus ist umgeben von alten Bäumen, Kieswege laden zum Rundgang ein und kleine Oasen lassen die Bewohner den Alltag vergessen. Die Strasse ist eine Sackgasse, nutzen Sie die die kurzen Wege in die Stadt.Albstadt-Ebingen bietet seinen Bewohnern einfach alles: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Fachhochschule und vieles mehr. Objektbeschreibung: Neben der Garage ist das Gartentor mit der Treppe, welche zum Haus führt. Durch den herrlichen Garten erreicht man den beeindruckenden Hauseingang. Über den Windfang kommt man in die großzügige Diele mit geschwungener Holztreppe, welche in das Obergeschoss führt. Hier sind die Lebensräume der Familie: Große Wohnküche mit Speisekammer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer und ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Holzofen anzuschliessen. Die Stockhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt 2,90 m und die Decken sind mit Stuck verziert. Ein weiterer Raum ist ein idealer Arbeitsplatz und im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC.Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und ein separates WC. Die Zimmer haben eine Stockhöhe von 2,55 m, sie sind alle sehr groß und zum Teil noch mit originalen Einbauschränken ausgestattet. Aus allen Fenstern hat man einen schönen Blick ins Grüne und über Ebingen.Von der Diele aus geht es über eine rustikale Holztreppe in den Dachspitz, welcher als Bühne genutzt wird. Der komplette Bühnenraum ist ausbaufähig. Eine massive Steintreppe führt hinunter ins Gartengeschoss und zu den Kellerräumen. Eine großzügige Diele dient als Garderobenzimmer mit Zugang vor das Haus und daneben ist das Gartenzimmer mit Rundbogenfenstern, hier geht man direkt in den romantischen Garten. Das ehemalige Badezimmer wird als Waschküche genutzt und im hinteren Bereich sind der Gewölbekeller, der Heizraum und der Öltankraum. Ausstattung: Geschmackvoll und liebenswerte Ausstattung mit vielen Details. Es wurde im Jahr 1986 komplett saniert und seither immer wieder modernisiert:- in allen Räumen ist ein massiver Holzdielenboden verlegt- Gartenzimmer und Diele sind gefliest- Öl-Zentralheizung Bj. 1996- Holzofen- Einbauküche.Die Fassade des Hauses ist noch Original. Die Strasse ist noch nicht hergestellt, bei einem Ausbau stehen Erschließungskosten an.Der Energiebedarf des Hauses beträgt 232,24, Effizienzklasse G.Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% inklusive MwSt.
