Kaufpreis 575.000 €
85386 Eching
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit familiärem Flair. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten bzw. eine Kindergrippe, die Grund-, Mittel- und Realschule sowie der S-Bahnhof "Eching" mit Anschlüssen an die S1 sowie den Bus mit den Nummern 690, 693 und 695. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Rathaus und Banken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Möbelhäuser wie IKEA, KARE, Mömax u.v.m. sind ebenfalls geboten.Durch die Tennisplätze, den TSV Eching, den SC Eching oder dem Hollerner Reitverein haben Sie zusammen mit dem nahegelegenen Echinger See und dem Hollerner See ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Eching perfekt kombinieren. Ausstattung: - gepflegte Wohnanlage in zentraler, ruhiger Lage- Baujahr 1996- 3,5 Zimmer mit Potenzial für ein 4. Zimmer- ca. 103,92 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss und DG mit Home-Office-Bereich- 2 Badezimmer - praktische Abstellkammer - Kunststofffenster mit Rollläden- Süd-Loggia- separater, absperrbarer Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz (2019 saniert)- Wohngeld: ca. 301,- € (inkl. Rücklagen)- bezugsfrei nach Absprache Objekt: Die große, gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1996 erbauten Wohnhauses in beliebter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Eching. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen inkl. Treppe ins Dachgeschoss. Linkerhand befindet sich die Küche sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Loggia. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Grill und Ihre Gartenmöbel. Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer mit einer optimalen Raumgröße und Blick in den grünen Innenhof. Der Innenhof ist ein idealer Treffpunkt für die Kinder zum Spielen und Eltern zum Verweilen.Das Dachgeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer, sowie eine großzügige Galerie mit Dachfenster, perfekt für das Arbeiten im Home-Office oder als Spielbereich für die Kinder. Eine praktische Abstellkammer sowie eine große, versteckte Abstellfläche im Kniestockbereich mit ausreichend Stauraum sind ebenfalls vorhanden.Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, welches im Obergeschoss über eine Badewanne und im Dachgeschoss über eine Dusche und Fenster verfügt. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Ihren Platz.Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Dieser ist von der Kellern anderer Wohnungen im Haus losgelöst und bietet einen eigenen, absperrbaren Zugang für maximalen Stauraum.Ein 2019 sanierter Tiefgaragenstellplatz in umnittelbaren Zufahrtsbereich der Garage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
