Kaufpreis 795.000 €
24340 Eckernförde
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das Ostseebad Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht, zwischen Kiel und Flensburg, im nördlichen Schleswig-Holstein. Die Kleinstadt mit ca. 28.000 Einwohner gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. In Eckernförde liegen der Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der nördlich der Innenstadt gelegene Hafen mit den Traditionssegelschiffen lädt zum Schlendern ein. Die lebensfrohe Innenstadt zeichnet sich durch viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den sehr beliebten Wochenmarkt aus. Die Carlshöhe am nordwestlichen Rand Eckernfördes liegt zwischen der Bundesstraße 76 und dem Windebyer Noor. Die Landeshauptstadt Kiel ist lediglich 25 Autominuten entfernt. Ausstattung: - modernes Wohnhaus in erstklassiger Lage- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich- umlaufender Balkon (S/W)- Aufzug- bodentiefe Fenster- elektrische Rollläden- Eiche Parkett- Fußbodenheizung- kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung- KfW70 Effizienzklasse- Videosprechanlage- seniorenfreundliche Gestaltung- Keller-Abstellraum- Fahrradkeller- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Angeboten wird eine der begehrten Noor-Wohnungen in der ersten Reihe auf Carlshöhe in Eckernförde. Auf dem ehemaligen Gelände der Bundesmarine entsteht seit 2008 ein komplett neuer Stadtteil. Das 2016 in KfW70 Effizienzklasse fertiggestellte Gebäude bietet allen Eigentümern moderne Ausstattungen und komfortable Annehmlichkeiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf 139 m2 exklusives Wohnen, verbunden mit einem begeisternden Blick auf das Windebyer Noor. Die seniorenfreundliche Wohnung vermittelt mit den großen bodentiefen Fensterflächen und den zahlreichen Zugängen zum umlaufenden S/W Balkon eine freundliche und luftige Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden und mit der Videosprechanlage wurden auch die Sicherheitsansprüche der Eigentümer berücksichtigt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung der Anlage erfolgt über ein eigens errichtetes Blockheizkraftwerk. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage ist direkt mit dem Aufzug erreichbar und ein Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Staufläche. Die vier Zimmer der Wohnung orientieren sich vorteilhaft in S/W Ausrichtung und auch der umlaufende Balkon gewinnt durch die sonnige Lage. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, der mit seinen hochwertigen Einbauschränken und der Garderobe unauffälligen Stauraum bietet. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbergt die Technik der Wohnung und bietet neben Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner weiteren Stauraum.Der rund 35 m2 große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung. Er bietet nicht nur ausreichend Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich, sondern beherbergt auch einen geselligen Essbereich mit einer großartigen Aussicht. Der Tresen der offenen Küche bietet eine optische Trennung, erlaubt aber die Kommunikation mit den Gästen im Wohnbereich. Der Wohn-/ Essbereich und die offene Küche erfüllen mit den zahlreichen bodentiefen Fensterelementen alle Ansprüche an ein offenes und lichtes Wohnkonzept. Der Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigem Parkett versehen und der südliche Teil des Balkons erlaubt einen Fernblick auf das Windebyer Noor. Der westliche Teil des Balkons bietet durch seine Tiefe einen gemütlichen Sitzbereich, der für ausreichend Entspannung in der Nachmittagssonne sorgt und auch am Abend zu geselligen Runden einlädt.Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet neben modernen Elektrogeräten ausreichend Flächen zur Zubereitung eines festlichen Mahls. Vom Flur gelangen Sie auch in die anderen Räume der Wohnung. Zwei Räume mit jeweils rund 12 m2 eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Räume sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet und verfügen über bodentiefe Zugänge zum umlaufenden Balkon. Das Schlafzimmer präsentiert sich auf gut 22 m2 mit ausreichend Raum für einen erholsamen Ruhebereich, der ebenfalls Zugang zum Balkon gewährt. Das Badezimmer bietet ebenfalls alles, was das Herz begehrt, und die helle und freundliche Gestaltung erlaubt einen gelungenen Start in den Tag. Das Bad verfügt über eine große, offene Dusche, ein Bidet, einen großen Handtuchheizkörper und ein modernes Ambiente. Das praktische Gäste-WC ergänzt das Angebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich bei der hier angebotenen Wohnung um eine seltene Möglichkeit, ein Objekt in der ersten Reihe mit direktem Blick auf das Windebyer Noor zu erwerben. Die Wohnung bietet ein harmonisches Gesamtpaket, welches durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz vervollständigt wird. Die zukunftssichere Energieversorgung und der energetische Standard lassen den neuen Eigentümer gelassen in die Zukunft blicken. Auch die Nähe zur Eckernförder Innenstadt und zur Ostseeküste machen diese Immobilie zu einer optimalen Investition in Ihre Zukunft. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
