Kaufpreis 295.000 €
94501 Aidenbach
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet in die zauberhafte Landschaft Niederbayerns präsentiert sich die Gemeinde Aidenbach als ein begehrter Wohnort, der Naturliebhabern, Familien und Erholungssuchenden gleichermaßen gerecht wird. Die idyllische Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Aidenbach zu einem einzigartigen Ort zum Leben.Die Nähe zur Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise und Verbindung zu den wichtigen Städten der Region. Die Autobahnauffahrten sind bequem erreichbar, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Pendlerinnen und Pendler entgegenkommt. Deggendorf, München, Passau und Regensburg sind somit schnell und einfach zu erreichen. Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 200m², aufgeteilt in je 100m² im Erdgeschoss und Obergeschoss.Die Immobilie zeichnet sich durch eine sorgfältige Pflege aus, wobei im Jahr 2006 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht wurden. Dies garantiert eine gute Wärmedämmung.Im Jahr 2017 und 2018 wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie das Gäste-WC vollständig renoviert. Die hochwertigen Sanitäranlagen verleihen den Räumlichkeiten ein modernes Ambiente und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Bäder wurden teilweise Behindertengerecht umgebaut.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Als zusätzliches Highlight stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Pelletofen zur Verfügung, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen sorgt.Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in beiden Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, die viel Platz schätzen, oder als rentable Investition zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Gesamtsubstanz machen dieses Zweifamilienhaus zu einem absolut hervorragendem Angebot auf dem Immobilienmarkt.Die Lage am Ende einer Stichstraße verleiht diesem Anwesen eine besondere Ruhe und Privatsphäre. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und steht Ihnen nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer angesehenen Wohngegend mit idyllischer Lage zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern!Das Haus wurde vor kurzem mit einem Glasfaser-Anschluss versorgt. Sonstiges: Wir vermarkten dieses Objekt im Kundenauftrag.Bitte Fragen Sie online mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) an.Alle Angaben basieren auf den Vorgaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht - fällig nach Zustandekommens des Notarvertrages.Es gelten unsere Vertragsbedingungen und die allg. Geschäftsbedingungen Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
