Kaufpreis 549.000 €
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In diesem Objekt verbinden sich ein hochwertig saniertes Haus aus dem Jahr 1933, mit einem großzügigen, hellen Anbau aus dem Jahr 2018.Alte Elemente wurden liebevoll restauriert, so z.B. die Original Haustür, eine Naturholztreppe und Dielenböden. Dies alles auf den neuesten modernen Stand gebracht, so dass es sich mit den neuen Teilen im Anbau harmonisch verbindet.Im Anbau ist eine sowohl im Wohn/Eßbereich, als auch im Bad eine Fußbodenheizung vorhanden, Durch die dimmbaren Lichter und die elektrischen Rollläden ergibt sich ein hoher Wohnwert.Das Objekt wird mit einer Luft-Wärme Pumpe beheizt und ist deshalb schon fit für die Zukunft Raumaufteilung: EG:Sie betreten das Haus und kommen in einen kleinen Flur mit Garderobe. Links von diesem Flur betreten sie den Eßbereich im Neubau des Objektes. Angrenzend an diesen Eßbereich befindet sich links der Wohnbereich mit Blick und Zugang in den Garten, rechts davon die hochwertige Küche mit Zugang zu der praktischen Vorratskammer.Zurück im Flur kommen sie geradeaus durch die original Haustür aus dem Jahr 1933 in den Flur des Altbaus. Hier betreten sie geradeaus das Schlafzimmer durch welches sie in die großzügige Ankleide kommen. Diese könnte auch als separater Raum genutzt werden.Rechts im Flur befindet sich der Zugang zum Bad im EG. Dieses ist großzügig bemessen und in gehobener Ausführung, mit großer barrierefreier Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.Links im Flur kommen sie über die restaurierte Original-Holztreppe insOG:Im OG befinden sich insgesamt 4 Zimmer und ein Bad.Wenn sie die Treppe hochkommen, finden sich geradeaus, bzw nach links 3 Zimmer im Altbau (in der Bilderbeschreibung mit 1 bis 3 bezeichnet). Das Zimmer 3 ist ein gefangenes Zimmer und durch Zimmer 2 zu betreten.Nach rechts kommt man am Ende des Flurs in das Zimmer 4, vorbei an dem Bad im OG welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Besonders zu beachten ist hier die individuell zugeschnittene Badewanne.Gegenüber des Bades kommen sie über eine Tür auf das Flachdach welches sich über dem Eß/Wohnbereich des Erdgeschosses befindet.DG:Das Dachgeschoß bietet eine kleine AbstellflächeKeller:Das Objekt ist im Altbau teilunterkellert. Hier befindet sich die Steuerung der Heizung. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärmepumpe welche sich hinter dem Haus im Garten befindet. In einem weiteren Kellerraum befinden sich noch die alten Öltanks aus vergangenen Tagen. Hier könnte ein zusätzlicher Kellerraum geschaffen werden. weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Angabe von Name, Vorname, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden.Sollten diese Mindestangaben fehlen, kann keine Kontaktaufnahme durch unser Büro erfolgen Provision: Bei Kauf berechnen wir vom Käufer und Verkäufer jeweils ein Nachweis, bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von jeweils 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (§ 656 c BGB)
