Kaufpreis 349.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ahlten, einem charmanten Stadtteil in der Nähe von Lehrte und Hannover, der mit seiner ruhigen Atmosphäre und seiner dennoch guten Anbindung an städtische Einrichtungen überzeugt. Das angebotene Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend.Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, während die nächstgelegene Innenstadt von Lehrte mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt ist.Für Familien mit Kindern bietet Ahlten eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lehrte und Hannover.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Geschäfte in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Innenstadt von Lehrte ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lehrte und Hannover. Der Hauptbahnhof Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar.Die Autobahnen A2 und A7 sind mit dem Auto gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die A2 erreichen Sie in etwa 10 Minuten und die A7 in etwa 5 Minuten.Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbanen Annehmlichkeiten und einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen. Erleben Sie Ahlten als einen idealen Ort für Ihr neues Zuhause! Ausstattung: + Reihenhaus+ Lehrte-Ahlten+ Baujahr ca. 1978+ Gasheizung 2013+ Wohnfläche ca. 111 m²+ Nutzfläche ca. 18 m²+ Grundstücksgröße 148 m²+ Separates Gartengrundstück. Perfekt für Kinder+ 4 Zimmer + 1 Freizeitraum/Arbeitszimmer+ Einbauküche + 2 Badezimmer + Terrasse+ 1 Stellplatz+ Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt: Wohnzimmer:. Nische zumauern (2019). Neue Heizkörper (2019). Neue Marmor Fensterbank (2020). Fenster mit Vorbaurolladen (2020). Terassentür mit Vorbaurolladen (2019)Keller (Arbeitszimmer):. Fenster (2018). Insektenschutz auch für Mäuse o.ä. (Edelstahl) für Fenster und Plisses (2018) Küche und Arbeitszimmer. Fenster (2017)Allgemein: + Zaun hinterm Haus (2021)+ Schornsteinsanierung (2022)+ Beide Badezimmer (2017)+ Terrasse (2020)+ Haustür (2017) Objekt: In diesem charmanten Reihenhaus, das sich in Lehrte-Ahlten befindet und um das Jahr 1978 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² und einer Nutzfläche von rund 18 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das ein komfortables Zuhause sucht. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem zusätzlichen Freizeitraum, der perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das eine Fläche von ca. 32 m² umfasst und den Bewohnern einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten macht dieses Wohnzimmer zu einem perfekten Ort, um die Freuden des Wohnens im Freien voll auszukosten und die frische Luft zu genießen. Ob für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag - hier kann man die Natur und die Umgebung in vollen Zügen genießen, ohne das Haus verlassen zu müssen.Die Einbauküche sowie 2 Badezimmer bieten höchsten Komfort und Funktionalität im Alltag. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt, um den Wohnstandard kontinuierlich zu verbessern. So wurden beispielsweise im Wohnzimmer eine Nische zugemauert, neue Heizkörper installiert und Fenster mit Vorbaurolladen versehen. Die Terrassentür wurde ebenfalls mit einem Vorbaurolladen ausgestattet.Der Keller, wo auch ein Raum als Arbeitszimmer genutzt werden kann, erhielt neue Fenster und einen hochwertigen Insektenschutz aus Edelstahl. Auch die Fenster in der Küche und im Arbeitszimmer wurden erneuert, um eine zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen. Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen wie die Errichtung eines Zauns hinter dem Haus, die Schornsteinsanierung sowie die Renovierung der Badezimmer tragen zusätzlich zur Werterhaltung und Attraktivität dieses Reihenhauses bei.Mit seinen zahlreichen Vorzügen präsentiert sich dieses Reihenhaus als ein attraktives und gepflegtes Zuhause in Lehrte-Ahlten, das höchsten Wohnkomfort bietet und zugleich eine Investition für die Zukunft darstellt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
