Kaufpreis 345.000 €
46325 Borken
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Ortsteil Borken-Gemen. Der charmante Ortskern von Gemen, gesäumt von gemütlichen Bäckereien, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar.In direkter Umgebung liegen Kindergärten und Schulen, was die Wohnlage besonders für Familien ansprechend macht.Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an die historische "Bahntrasse", die heute als malerischer Fuß- und Radweg fungiert. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und führt durch Naturschutzgebiete wie die idyllische "Schönstatt Au", bis hin zum weitläufigen Freizeit- und Erholungspark "Pröbstingsee".Die lebendige Stadtmitte von Borken liegt nur etwa 2 km entfernt, was eine optimale Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der urbanen Infrastruktur. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - SOFORTIGE Übergabe; besondere Grundrissgestaltung- großzügiger Süd-West-Garten- Garage + Stellplatz- bevorzugte Wohnlage - offene architektonische Grundrissgestaltung- ausladendes Atelier im Obergeschoss- 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer plus Gäste-WC- z.T. elektrische Rollläden- sonniger Süd-West Garten- geräumige GarageEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:Hauptenergieträger: Erdgas EEndenergiebedarf: 259,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr Gebäude: 1978Baujahr Wärmeerzeuger: 1978 Objekt: Dieses herausragende Einfamilienhaus war seiner Zeit voraus und beeindruckt bis heute mit einer selten zu findenden Charakteristika. Verteilt auf ca. 148 m² Wohnfläche finden Sie allerlei Alleinstellungsmerkmale welches seines Gleichen sucht. Wir freuen uns Ihnen dieses Gebäude, welches im Jahr 1978 auf einem 706 m² großen Grundstück errichtet wurde, im Namen der Eigentümer anbieten zu dürfen. Der Haupttrakt befindet sich auf einer Ebene und setzt sich neben dem Eingangsbereich aus Gäste-WC, einem Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, offener Küche und dem Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse mit Süd-West-Garten, zusammen. Dank des verbauten Kamins herrscht auch zur kalten Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss.Über die zentral gelegene, offene Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Darüber hinaus wird diese charismatische Ebene durch das großzügige Atelier geprägt, welche eine Vielzahl an Nutzungsvarianten anbietet. Dank der zur Giebelseite verbauten bodentiefen Fenster ist dieser Bereich vollkommen lichtdurchflutet.Die Teilunterkellerung besteht aus vier Räumen, darunter der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Dieser Bereich bietet Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein eigenständiger Zugang ermöglicht einen direkten Anschluss zur Garage. Diese verfügt über eine beeindruckende Tiefe von etwa 8 Metern und gewährt somit nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.Im Außenbereich finden Sie den seinerzeit liebevoll gestalteten und sonnenverwöhnten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Gartenideen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die nahtlos in den üppigen Garten übergeht und sich als idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende im Freien präsentiert. Dieser ist in seiner Gesamtheit eingefriedet und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist. Daher bitten wir mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Einreichung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung, die für eine Reservierung dieser Immobilie ebenfalls erforderlich ist.Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
