Kaufpreis 849.000 €
82442 Saulgrub
Zimmer 5
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Größe: 151 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: "Leben, wo andere Urlaub machen" - das trifft wohl auf kaum eine Region so sehr zu wie auf Saulgrub und seine Nachbargemeinden, eingebettet in die landschaftliche Schönheit der Region Oberland und im Naturpark Ammergauer Alpen.Das Gemeindegebiet ist eingebettet zwischen den Bergen Hörnle und Schergen sowie der Alpenkette des Ammergebirges. Das Tal wird durch die noch in ihrem natürlichen und ursprünglichen Flusslauf verlaufende Ammer durchquert. Die beiden Naturschutzgebiete Kochel- und Archfilz runden das Bild der natürlich und landwirtschaftlich geprägten 1700 Einwohner-Gemeinde ab. Saulgrub ist mit einem Haltepunkt an der Ammergaubahn an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Dort halten stündlich Züge in Richtung Oberammergau bzw. Murnau am Staffelsee. Außerdem führt die Buslinie 9606 des RVOs durch den Ort. Der Ort wird im Osten von der Bundesstraße 23 von Peiting nach Garmisch-Partenkirchen umgangen. Kindergarten, Voilksschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort sowie in der Nachbargemeinde Bad Kohlgrub; nach Garmisch-Partenkirchen und Murnau am Staffelsee ist es "nur ein Katzensprung". Ausstattung: - Kamin- zwei Vollbäder + separates Gäste-WC- beheizter Wintergarten- 2 Garagen- schön eingefriedetes Grundstück, zusätzliche Stellplätze- Ausbaureserve/zusätzliches Baurecht- Einbauküche- Saunau.v.m. Objekt: Familien aufgepasst! Das schön ausgerichtete, rechteckig geschnittene Einfamilienhaus in leichter Hanglage liegt am südlichen Ortsrand der Bilderbuch-Gemeinde Saulgrub in einer ruhigen Anwohnerstraße mit herrlichen Blickachsen in die nahen Berge. Das 1969 errichtete Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 875 m² großen Grundstück erstreckt sich über zwei Geschosse: Man betritt das Haus über das Sockelgeschoss. Hier, im Souterrain, befinden sich ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Tageslicht, Sauna, Heiz- und Waschraum samt Dusche und ein großer Abstellraum. Alle Räume im Sockelgeschoss sind über einen Flur miteinander verbunden. Letztlich ist dieser Bereich auch als Einliegerwohnung gut nutzbar.Im Erdgeschoß erschließt eine Diele alle Räume: Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster nach Westen und ist komplett ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen neuen Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Ein beheizter Wintergarten, der an die Süd- und Ost- Fassade des Hauses angebaut wurde, dient als zweiter Wohnbereich mikt Blick in das herrlich eingefriedete Grundstück. Hier ist auch ein großzügiger Essplatz möglich.Das Schlafzimmer ist ideal nach Osten (Morgensonne!) hin ausgerichtet. Ein Kinderzimmer, das helle Bad mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.Vor dem Wintergarten bieten eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz je nach Bedarf sonnige oder schattige Plätze, um den Blick in den liebevoll angelegten Garten zu genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.An der südlichen Grundstücksgrenze wurde eine zweite Garage angebaut.Anstelle dessen könnte auch ein schönes, großzügiges Einzel-, Ein- oder Zweifamilien- oder gar Doppelhaus errichtet werden. Auch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes um OG/DG wäre denkbar! Es gibt also viele Optionen!Die Bebaubarkeit bzw. Erweiterung/&Aufstockung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Zarlach Süd". Demnach ist Folgendes zulässig:- Errichtung eines Einzel- bzw. Einfamilienhauses- zulässige GRZ 0,2- zulässige GFZ 0,4- somit max. 175m² Grundfläche- 2 Vollgeschosse- max. Wandhöhe 6,60mSomit wäre ein großer Baukörper mit E+1+D und bis zu rund 350m² Wohnfläche möglich.Gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde Saulgrub wäre auch die Errichtung eines Doppelhauses (=2 DHH) bzw. Ausbau des Hauses denkbar, entsprechende Bezugsfälle finden sich bereits in der umliegenden Nachbarschaft innerhalb des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplanes.Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigenBeurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
