Kaufpreis 829.000 €
85055 Ingolstadt
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage im Nord-Osten von Ingolstadt hat eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Sie auf der A9 München-Nürnberg, zur AUDI sind es 10 Minuten. Die Stadtmitte erreichen Sie auch in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung durch den naheliegenden Park liegen quasi vor der Haustüre und sind bequem zu erreichen. Ausstattung: EFH Baujahr 1921:- 3 ZKB, ca. 76 qm- einfache Bauweise, Ölheizung wurde 2006 erneuert- seit 2020 vermietetEFH Baujahr 1975:- 5 - 6 ZKB, ca. 150 qm- Ziegelbauweise und Betondecken- Holzfenster- Natursteinböden, Fliesen, Parkettböden, Teppichböden- Einbauküche - offener Kamin im Wohnzimmer- überdachte Terrasse mit Windschutz- teilweise Holzdecken und Holzwandverkleidungen- Schwimmbad mit Sauna und Partykeller- 2 Einzelgaragen - Ölzentralheizung erneuert in 2004Das Haus ist sehr solide gebaut, es ist trocken und hat viel Potenzial. Objekt: Auf diesem Grundstück mit insgesamt 828 qm erhalten Sie 2 Häuser! Das kleinere Haus, Bj.1921,ca. 76 qm und 3 ZKB wurde immer renoviert, die Ölheizung wurde in 2006 erneuert. Das Haus ist seit 2020 vermietet und sehr gepflegt. Das jüngere EFH wurde ca. im Jahre 1976 in Ziegelbauweise solide gebaut und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist großzügig geplant, schon der Eingangsbereich ist geräumig und offen. Geschickt wurde eine separate Garderobe geschaffen. Die Küche mit Abstellraum ist hell und hat noch Platz für einen Esstisch, danach folgt das angrenzende Esszimmer mit einer gemütlichen Eckbank. Der große Wohnraum ist ein Highlight: Hier öffnet sich die Decke weit nach oben, durch ein Dachliegefenster kommt zusätzlich viel Licht in den Raum. Der Blick zum offenen Kamin und durch die großzügige Fensterfront zur überdachten Terrasse mit West-Ausrichtung ist toll. Geschützt kann hier das Leben nach draußen verlegt werden.Weitere Zimmer im Erdgeschoß sind ein Gäste- oder Büroraum, ein großes Schlafzimmer, ein WC, ein Haushaltsraum sowie das großzügige Bad im Retro-Stil. Das Dachgeschoß wurde mit 2 Zimmern und einem WC ausgebaut, jedoch ist der Kniestock und damit die Höhe nicht so hoch, wie damals geplant.Im Keller wurde ein großes Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich eingebaut. Über die große Fensterfront, durch die man auch nach draußen und in den Garten gelangt, kommt viel Tageslicht ins Schwimmbad, das still-gelegt ist. Ein Atelier/Büro/eine Werkstatt würde sich hier als Alternative gut anbieten.Weitere Räume im Keller sind ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten, ein Vorratsraum sowie der Heizraum und die Öltanks. Die Heizung wurde 2004 erneuert. Eine Garage befindet sich an der Straße, die andere Garage liegt neben dem Hauseingang. Durch diese gelangt man auch in den hinteren Gartenbereich.Beide Häuser stehen auf einem Grundstück und werden zusammen verkauft, eine Teilung ist möglich. Sonstiges: Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung, die Datenschutzbestimmungen und die Provisionsvereinbarung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags sind 2,5 % zuzügl. 19 % USt vom Kaufpreis an Petra Poeschmann Immobilien zu leisten.
